依據民國105年1月8日聯合報B3版記者韓化宇所撰「以房養老熱 北富銀將推商品」的報導,逆向抵押貸款「以房養老」掀熱潮,合庫率先推出以房養老商品後,土銀近期也將跟進公布,民營銀行也將共襄盛舉,富邦金旗下的台北富邦銀行預計民國105年上半年前推出,令市場相當期待。北富銀表示,台灣將步入高齡化、少子化社會,當老人退休後無子女或子女已各自成家,可透過逆向抵押貸款達成自給自足、在地終老的目的。因應高齡化社會現象,「逆向抵押貸款」的市場需求將逐漸增加。

  「逆向抵押貸款」是指,民眾將房屋抵押給銀行,銀行每月支付一筆金錢,類似年金的概念,讓退休後失去收入的民眾,每月仍有一筆金錢可以花用,維持退休前的生活品質。民眾死亡後銀行停止支付金錢,並將房屋拍賣償還本息。據了解,除北富銀確定會推出「以房養老」商品,其他民營銀行如永豐銀等,也在觀察民眾接受程度,並規劃商品。銀行主管指出,華人社會「有土斯有財」觀念較重,將房屋抵押給銀行換取金錢的方式,台灣人能否接受,還需觀察。

  筆者認為「以房養老」應該是未來市場房貸趨勢,除了公股銀行已率先實施,現在台北富邦銀行也成為市場上第一家起跑的民間銀行;在少子化及高齡化的趨勢之下,並且勞退基金無法補足老年人的生活基本開銷下,「逆向型抵押貸款」可以補足此一缺口,並降低社會成本。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣已邁入高齡化社會,很快要進入高齡社會,甚至超高齡社會,財政部能讓公營行庫推出「以房養老」產品,更進而帶動民營銀行,如富邦銀行也推出這種商品,這有益於台灣社會的需求,民眾運用時應注意「契約」內容!

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