依據民國105年1月4日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「房貸市占龍頭 土銀全面進軍「以房養老」的報導，不動產放款龍頭土銀將全面進軍「以房養老」！繼合庫銀行於民國104年11月底宣布推出國內首宗「商業型逆向抵押房貸」之後，據了解，國內房貸市占龍頭的土地銀行，已確定本月中旬對外宣布推出新版方案，揮軍旗下149家分行全面加入以房養老的陣容，屆時與合庫共挑大樑在市場發揮「點火」效果，帶動其他金融業者跟進。
其中，有別於先前合庫在雙北市先行試點的作法，土銀此次決定，一上路就全面推動全國160家分行辦理，由於土銀是100％持股的國營銀行，而且是房貸龍頭金融業，足具標竿意義。對於「以房養老」，即所謂的「逆向抵押房貸」，相關官員分析，長照安養是政府的重要政策，而逆向抵押房貸將攸關能否讓銀髮族手中的不動產能活化為「現金」，將成為打通長照安養所需金流的重要關鍵，也因此，在民國105年11月底合庫推出該項新業務時，金管會也評估能否將該業務擴散到其他銀行。相較於合庫的版本，土銀有四大不同之處，包括：1、採取「一步到位」作法，不僅雙北市可承作，其他縣市也同步進行，後者成數為6成；2、房屋可採取部分設定，而非全部設定；3、若放款成數不超過5成，利息可在貸款期間免繳，改為掛帳最後一次收取；4、合庫原先設定的利率為2.13％起跳，土銀則將起跳價降到2％。
筆者認為「以房養老房貸」，土地銀行決定跟進並且提出不同於合庫銀行的條件與方式，可以供需要的消費者更多選擇的機會，未來待市場成熟後，應該會陸續出現許多優惠貸款者的方案，以供消費者選擇。
永然聯合法律事務所李永然律師認為「以房養老」在政府過去未能有效推動，現由金融業者直接推出承做這是比較務實的，台灣既已邁入「高齡社會」，「以房養老」以顯示其必要，現各金融機構適時推出，正是恰好時機！
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