依據民國105年1月4日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「房貸市占龍頭 土銀全面進軍「以房養老」的報導,不動產放款龍頭土銀將全面進軍「以房養老」!繼合庫銀行於民國104年11月底宣布推出國內首宗「商業型逆向抵押房貸」之後,據了解,國內房貸市占龍頭的土地銀行,已確定本月中旬對外宣布推出新版方案,揮軍旗下149家分行全面加入以房養老的陣容,屆時與合庫共挑大樑在市場發揮「點火」效果,帶動其他金融業者跟進。

  其中,有別於先前合庫在雙北市先行試點的作法,土銀此次決定,一上路就全面推動全國160家分行辦理,由於土銀是100%持股的國營銀行,而且是房貸龍頭金融業,足具標竿意義。對於「以房養老」,即所謂的「逆向抵押房貸」,相關官員分析,長照安養是政府的重要政策,而逆向抵押房貸將攸關能否讓銀髮族手中的不動產能活化為「現金」,將成為打通長照安養所需金流的重要關鍵,也因此,在民國105年11月底合庫推出該項新業務時,金管會也評估能否將該業務擴散到其他銀行。相較於合庫的版本,土銀有四大不同之處,包括:1、採取「一步到位」作法,不僅雙北市可承作,其他縣市也同步進行,後者成數為6成;2、房屋可採取部分設定,而非全部設定;3、若放款成數不超過5成,利息可在貸款期間免繳,改為掛帳最後一次收取;4、合庫原先設定的利率為2.13%起跳,土銀則將起跳價降到2%。

  筆者認為「以房養老房貸」,土地銀行決定跟進並且提出不同於合庫銀行的條件與方式,可以供需要的消費者更多選擇的機會,未來待市場成熟後,應該會陸續出現許多優惠貸款者的方案,以供消費者選擇。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為「以房養老」在政府過去未能有效推動,現由金融業者直接推出承做這是比較務實的,台灣既已邁入「高齡社會」,「以房養老」以顯示其必要,現各金融機構適時推出,正是恰好時機!

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()