依據民國104年4月22日蘋果日報A14版記者張琬聆所撰「警訊 雙北法拍屋年增1成」的報導,當房市狀況不佳時,反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計,民國104年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18%,但雙北法拍件數卻比民國103年增1成。專家認為,這是市場警訊,預估民國105年雙北市的法拍量增加會更明顯。

  全國不動產董事長葉春智認為,法拍物件變多,是市場警訊,現在大環境不好,雙北市持有多屋的民眾,賣壓較大,卻因市場承接力道不足而流到法拍市場,這種情況應會愈來愈多。寬頻房訊專員徐華辰指出,市場已經反轉,買方加價意願不高,民國103年可能第2拍就出手,民國104年應該多會拖到3拍才下標。國立屏東科技大學不動產經營系系主任賴碧瑩認為,通常銀行有一段寬限期,不會馬上反映在法拍市場,雙北市法拍物件增多,表示1年前房市就出問題了。
賴碧瑩主任說,由於台北市房屋稅新制的力度最強,5月繳稅季馬上就有影響,11月還有地價稅,投機型屋主今年就會感到壓力,到民國105年法拍物件應會更多。

  筆者認為法拍屋數量為房市景氣的反指標,當法拍屋數量供給增加時,代表這些物件無法在正常市場交易,也就是說當不動產買氣不佳時,這些物件才淪為法拍屋市場的交易標的。因此當法拍屋量逐季增加時,持有房屋者或短期投資客,應要更小心自身的現金流,莫因為房子變現不易而繳不起貸款,最後遭致法拍。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為這項警訊提醒政府要停止打房,打房措施太猛已造成房市急凍,想出售房子的人也找不到有人接手,其對經濟發展會造成相當大的負面影響;而且,房市被打趴了,其相關行業如:代銷、仲介、建設公司、營造……等的從業人員將面臨失業,這又成為政府要面對的社會問題!

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