永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月17日聯合報A8版記者李順德所撰「實價登錄 7月起可預申報」的報導，實價登錄制度實施四年，全國近八成裁罰案都是逾期申報，光罰款已累積新台幣一千四百九十四萬。內政部部務會報昨天決定自民國7月1日起將實施「實價登錄預申報」制度，讓民眾在申辦不動產買賣登記案前，先預為申報不動產成交案件資訊，可減少逾期申報受罰、荷包再失血的風險。

　　自民國105年7月1日起，民眾可利用自然人憑證或工商憑證，到內政部地政線上申辦系統（https://clir.land.moi.gov.tw/cap/）辦理實價登錄預為申報，並將申報書紙本，連同登記申請書送到地政機關臨櫃辦理不動產買賣登記，地政機關會將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫，就可完成申報。

　　筆者認為不動產實價登陸申報原規定為不動產登記完成日30內申報，實務上因為從簽約到過戶完成往往動輒2~3個月，常會讓民眾忘記申報實價登錄，因此內政部開放民眾預先申報機制，的確可以讓民眾或地政士提早作業，以避免延誤申報，遭致罰鍰！