永遠自然─李永然律師部落格

永然文化吳旻錚

　　為加速推動老舊公寓住宅的更新，蔡英文總統於11月14日召開執政決策協調會議，指示執政團隊儘速針對都市更新研擬修法、成立專責單位，並要求於月底前提出都更規劃方案。長期關注都市更新議題的永然聯合法律事務所李永然律師為此特別指出，蔡總統此項政策是明智，且是正確的。

　　李律師認為，人民於2016年選出蔡總統，不是要她拼「政治」，人民期待的是位能長期「拼經濟」的總統。他肯定蔡總統此項裁示。李永然律師強調，都市更新政策可以有效推動國內經濟，帶動內需，振興嚴重衰退的台灣經濟，並可提升人民居住品質及居家安全，也可以使人民的「居住人權」獲得保障。

　　對蔡英文總統的都更政策，李永然律師提出五大建言：

　　一、儘速通過延宕已久、目前尚躺在立法院的《都市更新條例》修正案。

　　二、提高容積獎勵，廢除「容積銀行」，政府不要與民爭利。

　　三、給予參與都更的民眾房屋稅及地價稅更理想的優惠。

　　四、強化主管都更之政府部門的公權力行使。

　　五、簡化都更程序，不要讓一個都更案一拖就是十年以上，試問人生有幾個十年？

　　如此一來，才能吸引更多屋主及業者願意參與都市更新，而房地產開發商也願意成為都市更新的實施者。
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　　在政府以逐步降低實施門檻、提高獎勵作為誘因的驅動下，「都市更新」儼然成為都會區的全民話題；正當業者與市民摩拳擦掌、躍躍欲試之際，有人看好，卻也不乏有人唱衰。究竟投入都更的利益有多大？合作風險又在哪裡？一體兩面，端看您「準備好了沒」。《投入都更，你準備好了嗎？》一書，從法律實務切入，自制度面，到自辦都市更新的方式、實施流程、注意事項、選屋分配、疑難解決……等問題，帶領您循序漸進，步上都更的「雙贏」之路！
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