文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106610日自由時報A8版記者盧冠誠所撰「挺老屋重建 台銀備妥千億銀彈」、中國時報A10版記者王莫昀所撰「台銀千億銀彈 搶救老危屋」、經濟日報A12版記者陳美君所撰「台銀促危樓改建 推千億優貸」的報導,台銀常董會通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點,對於符合《都市危險及老舊建築物加速重建條例》資格,及其他屋齡30年以上、或經政府指定評估機構認定為危險建物,經全體土地及合法建物所有權人同意重建,且取得建照者,可向台銀申請「更新重建優惠貸款」。專案貸款額度高達台幣1000億元,且未來將視實際承作狀況,予以增加。

  台北市超過30年的老屋,就高達8.6萬棟,故台銀估算台灣需要處理的老危屋很多。為協助解決老危屋更新、重建的資金籌措問題,新推出的貸款專案,借款人所需興建工程資金,最高可全額貸款,期限最長5年,目前最低可享2.3%利率優惠。台銀主管進一步指出,許多老人家並非不想都更,是沒錢都更,這項專案貸款,最高可全額貸,可解決他們資金缺口問題。

  但台銀也強調專案貸款須搭配不動產信託及建經公司續建等機制,以控管風險。其中不動產信託扮演公正第三人角色,避免居民的產權爭議,建經公司則是依工程進度撥款給建商,預防建商提前落跑風險。

  對於台銀首創「更新重建優惠貸款」專案,協助民間危老建物加速重建,內政部營建署表示,不論是金融機構自身參與,或是給予金融協助,都樂觀其成,因為鼓勵金融機構擴大在更新、重建過程扮演的角色,也是中央既定的政策方向。並指出《危老條例》相關子法於106年7月底前可以完備,符合條件者可密切關注。

  筆者認為,台銀推出更新重建優惠貸款是一件好事,確實可以解決因資金問題無法都更的民眾的困境,對加速都更流程也有幫助。但一般民眾對於辦理都更仍不甚了解,若銀行能在這方面多給予諮詢或引導,對民眾更有幫助,銀行業績也會提高。

  永然聯合法律事務所李永然律師對於金融機構投入老屋重建挹注資金相當肯定;希望政府能有效地帶動民間進行「老屋重建」,俾使人民的「居住權」及「居住安全」獲得維護!

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