永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師

案例：

　　甲將房子出租予乙，乙僅是位承租人，乙因手頭吃緊，心生一計，冒充自己是房屋所有權人甲，而出售房子，丙不疑有他，付了頭期款新台幣120萬元，乙得款後逃之夭夭；買受人丙發現被詐欺，丙該怎麼辦？

解析：

　　近年來國內詐騙頻傳，進行交易或投資均須小心，購屋也不例外。

      丙購屋發現被詐欺，因乙係冒用甲的名義簽訂「房地買賣契約」，該契約對所有權人甲不生效力；買受人丙無法依該契約訴請甲移轉房地所有權。

      丙顯然受詐騙，丙依法可以追究乙渉嫌《刑法》第339條第1項「詐欺取財罪」；本罪為「非告訴乃論之罪」，法定本刑最重為五年以下有期徒刑。

      另外乙對丙已構成《民法》184條故意侵害行為，丙可以訴請被告乙負侵權行為損害賠償責任；丙對乙之「損害賠償請求權」為「債權請求權」，適用「短期消滅時效」，其時效為「2年」（《民法》第197條）。丙於取得「執行名義」後，即可進行「強制執行」；但如果被告乙名下無財產可供強制執行時，則丙祗能取得「債權憑證」，對於財產損失實際上則毫無彌補的作用！