永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年6月7日下午5時，李永然律師接受來自文化大學新聞系兩位同學的採訪，針對同學的提問發表意見，採訪結束後並與友人李雯馨及永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃文賢顧問合影。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月4日自由時報A14版記者鍾泓良所撰「公辦都更元年近半年 市府無進展」的報導，北市府宣布民國105年是「公辦都更元年」，但至今年六月止，公辦都更案多無實質進展，如率先推出的南機場整宅及斯文里、蘭州整宅，迄今仍未公布權利變換概算，讓推動居民無所適從，北市府還要再加碼評估水源二、三期整宅納入公辦都更。學者提醒，市府應評估自身能耐，否則過分樂觀不僅會壓垮第一線人員，也會引來議會及社區的不信任。

　　台北市都發局林洲民局長受訪時，以台北市永春都更案為例，同意戶跟不同意戶爭執的是利益分配，還是居住正義？接著說，面對都更難題，相信透過公開透明的權利變換及財務計畫，能有成功的一線希望，都發局非常謹慎面對權利分配試算，盼外界能再多給一點時間。曾參與公辦都更的專業都市者改革組織（OURs）秘書長彭揚凱表示，公辦都更有其必要性，但也不容易，他不太認為在市長任期內就能達到成果。他建議，北市府應先評估自身能耐是否足以面對現存公辦都更案，再去討論接下更多案件，相關幕僚也須清楚向市長說明公辦都更難度，否則過分樂觀而訂出一個緊迫、不合理的時程表，不僅會壓垮第一線，跳票也只會引來議會及社區的不信任。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年5月31日工商時報A2版記者彭禎伶所撰「壽險買不動產 眼光大不同」的報導，壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在金管會保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看「倉儲用地」，新壽看「全棟大樓」，至於台灣人壽則先看各地方政府的開發案。

　　今年金管會保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375％，新壽公司日前法說會即表示，有部分賣家鬆動，台北市商辦大樓重新出現議價及投資空間。

                                                                                文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月1日工商時報A2版記者呂雪彗所撰「建商蓋社會宅 擬給容積獎勵」的報導，行政院長林全在提供國會的口頭書面報告揭露，未來將健全租屋體系，透過興建、空餘屋及容積獎勵三管齊下，8年內提供20萬戶社會住宅。據悉，內政部將為《住宅法》加掛動力引擎，祭出減稅優惠，獎勵房東釋出空餘屋，並給建商更多「容積」獎勵，以挹注社會的住宅供給量。

　　內政部表示，藉社會住宅供給及健全租屋市場，將引導青年轉買為租，減輕揹負沈重房貸壓力，提高生活品質，活絡租屋市場蓬勃發展，並扶植台灣租賃產業，8年內希望出租市場比例由現行7％提升至10％。民進黨執政的新政府8年20萬戶的社會住宅如何到位？內政部官員說，有6成約12萬戶將與地方政府合作興建，其餘8萬戶則從空餘屋的「包租代管」以及容積獎勵推動，藉以達成目標。

　　2016年6月6日下午4時30分，李永然律師以中華民國仲裁協會常務理事身份與該會李復甸理事長、范光群顧問⋯⋯等六人，於中華民國仲裁協會共同接待來自大陸貿促會法律服務部，由王承杰先生率領陳懷生丶許文超丶王濤先生等四人，互相交流意見，氣氛熱絡。

　　2016年6月5日晚間，李永然律師出席台北忠美扶輪社三週年慶祝暨第三、四屆社長交接典禮，與社友們同歡，並致上賀詞。

忠美扶輪社交接賀詞

　　2016年6月5日上午9時，李永然律師與忠誠扶輪社的社友及眷屬們一同前往台北士林芝山岩健行，沿途欣賞美麗的風景，中午大家一起餐敍，享受悠閒的假日時光！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、前言

　　「麗水三十八」原本是台鐵廢棄不用的老舊宿舍，不少人曾在這裡為台灣鐵路貢獻了一輩子；這裡有棵60歲的老玉蘭樹，經過了一甲子的歲月仍然屹立著；這裡是台灣文學的溫床，孕育了豐富的思想與教育；這裡銜接著人文薈萃的師大文教區與繁華耀眼的信義商圈，在這瞬息萬變的大台北中，這個百坪大的小空間，乘載了多少歷史的軌跡與居民的記憶。它就是台北市麗水街38號，即「梅門德藝天地」。最近這地方不斷地被討論是否要保留；筆者擬從推動文化創意產的角度探討其保留的必要性。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師．謝幼軒律師

【問題】

　　A公司為生產及銷售護唇膏產品之廠商，其「立體球狀」護唇膏產品因由國際巨星代言而廣受都會女性青睞；請問A公司是否得以該「立體球狀」護唇膏產品申請立體商標？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師．潘揚明律師

【問題】

　　A公司及B公司均為製藥大廠，雙方在市場上具有競爭關係。B公司認為A公司近期推出的暢銷新藥涉嫌侵害B公司的藥品專利，故B公司向法院聲請對A公司證據保全，經法院裁定准許後，法官等人員及B公司所委任的律師便至A公司總公司所在實施保全，要求帶走A公司關於藥品的報價單、發票、合約、配方及製程等文件，並要拷貝、複製A公司主管、員工的電腦中相關電磁紀錄，A公司應如何因應？