永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師　　

案例：

　　地主甲將土地設定不定期限之地上權予乙，且無租金的約定，地上權人乙雖有地上權，而未在土地上進行使用，期限已達25年，地主甲該怎麼辦？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月14日工商時報A17版記者王姿琳所撰「國有地標租筆數 大幅增加」的報導，財政部力拚國有財產活化，國產署李政宗副署長表示，民國105年度國有房地標租的預算目標為新台幣8,000萬元，與以往不同的是，過去每次標租宗數約10幾筆，但本次則大幅增加至32筆，下半個月起也會陸續推出新北市、台中市等多處土地，歡迎民眾踴躍投標。除了增加標租宗數外，也要求各分署不能只炒作舊標的，須在每次標租時推出新標的。

　　國產署李政宗副署長說，設定地上權與標租均為財政部活化國有地的主要方式，其中，大面積且位處精華區者會優先以「設定地上權」方式招標，而面積較小、地上權市場尚不成熟的地區則採用「標租」的方式。而為了吸引民眾投標，法規部分已陸續放寬國有地現狀標租、原承租人可優先承租與簽約標準，且租期可依申請人需求而「客製化」，例如選舉快到時，街角地為廣告業者必爭之地，國有財產署也可因應其要求而有半年、1年或2年等不同租期的契約。

　　5月18日新聞，財政部訂頒「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交國稅局執行。5類不動產交易專案查核、房地合一查核，買賣土地、預售屋、法拍與店面，請謹慎規劃，做好節稅規劃，避免漏稅被罰。國稅局將逐案查核「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」及「退稅或房地交易損失」三大類型，若涉營利營業行為，小心逃漏營業稅；並注意土地交易若被納入營利所得，被課高達45%稅率！投資買賣前，請務必做好節稅規劃。永然特於6月30日舉辦研習會「房地合一查核計畫與不動產交易節稅規劃」，針對新制後三大類型逐案查核及持續查核預售屋、成屋等買賣，業者及投資人必學！

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　　2/6台南地震震倒大樓，各地建築施工、土壤液化等大問題，尤其支撐建物安全最主要的結構體施工品質——建築RC結構體如何正確的施工、結構柱主筋、箍筋綁紮及耐震規定，如何選用防止土壤液化的基礎，施工良否備受矚目，永然特別開課「最新建築結構體圖解施工實務」，1000張以上照片圖解教學！講師顛覆傳統理論，以實務施工照片做說明，指導從事營建工程的專業人員不管是管理者或是施作者，能在程序與品質上學得竅門，不動產業必學。

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月7日聯合晚報A9版記者張為竣所撰「防爐渣屋修法 爐渣禁止用於建築物混凝土」的報導，因台北松菸文創大樓「爐碴屋」事件，經濟部工業局暫時禁用爐碴三個月，期限即將屆滿。經濟部工業局表示，未來電弧爐煉鋼產生的爐碴，禁止用於建築物混凝土，但可用在回填、底層鋪面等工程，修法已預告完畢，現送進經濟部法規會，打算自民國105年6月實施。

　　經濟部工業局官員表示，本次修正刪去非結構性混凝土原料，直接明定電弧爐煉鋼產生的氧化碴與還原碴，僅能用於回填材料或道路、人行道、貨櫃場、停車場等鋪面工程的底層原料。官員指出，未來摻有電弧爐渣的混凝土，不能用於建築物灌漿。另外，爐碴處理的成本、責任須回歸到煉鋼業者身上，為了避免煉鋼業者將爐碴賣給再利用廠，就此規避未來的衍伸責任，修正辦法也規定，煉鋼業者必須入股再利用廠，自己的爐碴自己處理。

　　2016年6月18日午間，李永然律師前往Ｗ飯店，出席扶輪社前總監王承熹之子的婚禮，與好友們一同祝福新人婚姻美滿，早生貴子。

　　2016年6月18日午間，中國政法大學台灣校友會李永然理事長偕同石賜亮,賴文平副理事長，蘇隆惠監事長，張世潔祕書長及蘇南常務理事於上海鄉村餐廳濟南店，宴請來自中國政法大學，由王稱心團長帶領劉琳琳副團長及羅曉季處長、楊學志處長、黃瑞宇書記、賈彤副處長、黃利副處長、劉惠敏常務副主任、張永然副處長、張紅副處長、張翼志副處長、梁安琪副處長、劉建副處長、呂淑艷副主任、邸維蛟祕書一行15人參訪團，席間相談甚歡，氣氛熱絡，期許未來雙方能有更多的互動與合作，王團長也特別致贈中國政法大學代表水晶琉璃一座，感謝台灣校友會的熱情接待！

　　2016年6月17日晚間由中華人權協會舉辦的「2016關懷世界難民，公益勸募晚會」，身為理事長的李永然律師特別邀請知名主持人陳凱倫主持及其子陳銳進行現場表演，並頒發陳凱倫與陳銳父子「人權志工」及泰緬邊境難民營幼兒園「教育基金認養人」感謝狀，感謝兩位多年來一直為難民所做的付出。

陳銳割喉嚨息肉　首度發聲募善款

　　2016年6月17日晚間6時30分，李永然律師以中華人權協會理事長身份於該會舉辦之「2016關懷世界難民，公益勸募晚會」上致詞，晚會由陳凱倫擔任主持人，邀請太極門、陳銳等......表演團體進行現場的表演，並由善心人士提供物品進行義賣，所得皆用做「臺北海外和平服務團」對泰緬邊境難民兒童的學前教育計畫及難民營幼兒園營養午餐計畫之用，晚會至晚間9時許圓滿結束。

　　2016年6月17日上午八時許，李永然律師從自家出門，在和煦的陽光下趕赴桃園，列席華通公司的股東會，會議由吳健董事長主持，並向股東報告一年來的經營狀況。