永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年6月11日晚上，李永然律師出席福祿同修會在台北內湖昇恆昌5樓的聚會，利用連續假期，和會友們用餐相聚，非常開心！

　　2016年6月10日上午，李永然律師利用端午假期前往七星山七星公園登山，已經兩年未到訪，景色依舊美麗，雖然天公不作美，飄了些小雨滴，但也不影響出遊興緻！

　　2016年6月9日下午，李永然律師與家人一同前往觀音山硬漢嶺登山，回憶了年輕時曾走過的地方，也享受天倫共樂的休閒時光。

　　2016年6月8日上午10時，中原大學財經法律系永然就業學程學員師生一行35人在林春元助理教授帶領下，前往永然關係企業暨永然法律基金會參訪，李永然律師出席和同學們演講「中國大陸法律市場」，並由高嘉甫律師講述「追求真相－律師在刑事訴訟中所扮演的角色」，楊恩柔實習律師從旁協助，讓同學對於法律人就業的現況及律師的角色能有所了解，參訪結束後，李永然律師並與所有學員一同合影留念。

　　2016年6月8日下午1時30分，李永然律師前往台北市地政士公會，參與由台北市地政士公會李孟奎理事長召開的會議，針對相關會務進行了解。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

一、台商在中國大陸因用地所引起的糾紛特別多：

　　台商赴中國大陸投資已有三十年以上的歷史，台商在中國大陸投資設廠、建廠或因在中國大陸投資房地產開發項目，在在需要取得用地；然因中國大陸實施「社會主義土地公有制」，土地所有權不容許私人所有，雖容許「公有」，又有「全民所有」（國有）及「集體所有」之分，導致台商在取得土地方面遇上不少法律上的困擾。

　　2016年6月7日下午5時，李永然律師接受來自文化大學新聞系兩位同學的採訪，針對同學的提問發表意見，採訪結束後並與友人李雯馨及永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃文賢顧問合影。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月4日自由時報A14版記者鍾泓良所撰「公辦都更元年近半年 市府無進展」的報導，北市府宣布民國105年是「公辦都更元年」，但至今年六月止，公辦都更案多無實質進展，如率先推出的南機場整宅及斯文里、蘭州整宅，迄今仍未公布權利變換概算，讓推動居民無所適從，北市府還要再加碼評估水源二、三期整宅納入公辦都更。學者提醒，市府應評估自身能耐，否則過分樂觀不僅會壓垮第一線人員，也會引來議會及社區的不信任。

　　台北市都發局林洲民局長受訪時，以台北市永春都更案為例，同意戶跟不同意戶爭執的是利益分配，還是居住正義？接著說，面對都更難題，相信透過公開透明的權利變換及財務計畫，能有成功的一線希望，都發局非常謹慎面對權利分配試算，盼外界能再多給一點時間。曾參與公辦都更的專業都市者改革組織（OURs）秘書長彭揚凱表示，公辦都更有其必要性，但也不容易，他不太認為在市長任期內就能達到成果。他建議，北市府應先評估自身能耐是否足以面對現存公辦都更案，再去討論接下更多案件，相關幕僚也須清楚向市長說明公辦都更難度，否則過分樂觀而訂出一個緊迫、不合理的時程表，不僅會壓垮第一線，跳票也只會引來議會及社區的不信任。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年5月31日工商時報A2版記者彭禎伶所撰「壽險買不動產 眼光大不同」的報導，壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在金管會保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看「倉儲用地」，新壽看「全棟大樓」，至於台灣人壽則先看各地方政府的開發案。

　　今年金管會保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375％，新壽公司日前法說會即表示，有部分賣家鬆動，台北市商辦大樓重新出現議價及投資空間。

                                                                                文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年6月1日工商時報A2版記者呂雪彗所撰「建商蓋社會宅 擬給容積獎勵」的報導，行政院長林全在提供國會的口頭書面報告揭露，未來將健全租屋體系，透過興建、空餘屋及容積獎勵三管齊下，8年內提供20萬戶社會住宅。據悉，內政部將為《住宅法》加掛動力引擎，祭出減稅優惠，獎勵房東釋出空餘屋，並給建商更多「容積」獎勵，以挹注社會的住宅供給量。

　　內政部表示，藉社會住宅供給及健全租屋市場，將引導青年轉買為租，減輕揹負沈重房貸壓力，提高生活品質，活絡租屋市場蓬勃發展，並扶植台灣租賃產業，8年內希望出租市場比例由現行7％提升至10％。民進黨執政的新政府8年20萬戶的社會住宅如何到位？內政部官員說，有6成約12萬戶將與地方政府合作興建，其餘8萬戶則從空餘屋的「包租代管」以及容積獎勵推動，藉以達成目標。