永遠自然─李永然律師部落格

                                                      文◎永然聯合法律事務所桃園分所　林其玄律師

　　2016年高雄美濃地震（下稱206地震）造成台南市永康區維冠金龍大樓倒塌，據報載倒塌原因疑似為樑柱所用混凝土握力不足、箍筋彎度不夠等原因所造成。如該棟建築有偷工減料情形，則針對違反應遵守之建築術成規部分，負責設計之建築師、營建起造人及營建工地之現場監工人員有何刑事責任？追訴權時效為何？

一、刑法違背建築術成規罪行為主體

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所　李廷鈞地政士

　　根據民國105年3月4日經濟日報A5版記者郭及天「房市不景氣，交易糾紛變多」的報導，有鑑於台灣的房市不景氣，台北市地政局統計的不動產消費爭議案件，2015年的件數逐季增加，爭議原因多半是「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗，此外「遲延交屋」的爭議也在第四季大量增加。

　　台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示，2015年各季分別有33、30、55、63件，以類別來看，「隱瞞重要資訊」和「終止委售或買賣契約」各有24件是最多，過去較少出現「延遲交屋」也有15件位居第三，第四季就有12件，「房屋漏水」、「服務費報酬爭議」和「仲介公司欺罔行為」的爭議件數也有十件以上。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然聯合法律事務所高雄所　林怡君律師

　　有關法定代理人是否得替未成年人投保死亡保險之議題，其實國內外有過相關之爭議，為的是擔心會出現父母謀殺子女換取保險金的道德危險案件，但其實在台灣實務中僅有過一二件類似的案件，後來立法委員就在有力人士的推動下，於民國99年2月修改保險法第107條。

　　依據修正後的保險法第107條，要保人若是替15歲以下之未成年人投保人壽保險，死亡給付之部分會在被保險人滿15歲後才會生效，若是被保險人在15歲前死亡，則保險人僅需加計利息退還要保人所繳納保險費（若是該保險契約為複合投資性質的保險契約，保險人則須退還投資專戶內之價值）。此外，要保人替有心智缺陷或精神障礙的被保險人投保有死亡給付的人壽保險，僅在喪葬費用的部分有效（舊法也有類似規定，但新法將喪葬費用限縮至遺產及贈與稅法第十七條有關遺產稅喪葬費扣除額之一半，目前約為新台幣123萬元之一半）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年3月1日自由時報A14版記者盧姮倩所撰「社子島開發 「三沒人 恐無家可歸」的報導，即使多數民眾沒參加社子島i-Voting開發案投票，北市府仍宣布「生態社子島」方案勝出，將啟動開發程序。但在地市議員指出，社子島雖設籍九千人，實際可達二萬人，其中約八％至十％的「三沒」居民，也就是沒土地、沒房屋所有權、沒社子島戶籍的居民，他們不僅無法投票，也不適用安置方案，恐無家可歸。社子島專案辦公室執行長易立民坦言，確實較難處理，將配合今年的查估情況，討論是否納入安置方案。

　　共有土地之處分，實務上向來紛爭不斷，因此土地法第34條之一被相關業界視為工作上的寶典，但實務作業牽涉法規多及不同狀況，仍有諸多疑問及困擾，因而解釋函令紛紛出籠，更需學習！永然法律研究中心一年僅開辦一次「疑難共有土地處分開發實務」課程，特別聘請高總經理做最實務的解說，內容囊括主題如：第34條之一解析及最新解釋、合建及信託、地上權設定，及優先購買、遺產繼承、分別與公同共有等處分實務問題，並以案例實際演練，講師並分享其二十多年處理疑難共有土地數十案件之經驗，提供相關職場人士修習。課程自3月15日起每週二晚上開課5堂。

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　　有關法定代理人是否得替未成年人投保死亡保險之議題，其實國內外有過相關之爭議，為的是擔心會出現父母謀殺子女換取保險金的道德危險案件，但其實在台灣實務中僅有過一二件類似的案件，後來立法委員就在有力人士的推動下，於民國99年2月修改保險法第107條。

　　依據修正後的保險法第107條，要保人若是替15歲以下之未成年人投保人壽保險，死亡給付之部分會在被保險人滿15歲後才會生效，若是被保險人在15歲前死亡，則保險人僅需加計利息退還要保人所繳納保險費（若是該保險契約為複合投資性質的保險契約，保險人則須退還投資專戶內之價值）。此外，要保人替有心智缺陷或精神障礙的被保險人投保有死亡給付的人壽保險，僅在喪葬費用的部分有效（舊法也有類似規定，但新法將喪葬費用限縮至遺產及贈與稅法第十七條有關遺產稅喪葬費扣除額之一半，目前約為新台幣123萬元之一半）

　　就此，需要特別注意下列2個適用法規的部分：

　　2016年3月6日晚間，李永然律師應邀出席中華都市更新全國總會春節團拜，期待新的一年能諸事順利。

　　2016年3月6日上午，李永然律師利用週日時光，前往北投紗帽山登山，享受山中的好空氣，欣賞途中美麗的風景，不僅健身也陶冶心情。

　　2016年3月5日晚間，李永然律師出席了忠誠扶輪社老饕會的聚餐，由David 丶Cooky擔任爐主，大夥兒歡樂餐敘，吃飯聊天，好不愜意！

　　2016年3月5日上午，李永然律師與忠誠扶輪社社友們一同前往天母古道登山，晴朗的天氣，處處綻放的櫻花，使人心曠神怡！