文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年3月1日自由時報A14版記者盧姮倩所撰「社子島開發 「三沒人 恐無家可歸」的報導，即使多數民眾沒參加社子島i-Voting開發案投票，北市府仍宣布「生態社子島」方案勝出，將啟動開發程序。但在地市議員指出，社子島雖設籍九千人，實際可達二萬人，其中約八％至十％的「三沒」居民，也就是沒土地、沒房屋所有權、沒社子島戶籍的居民，他們不僅無法投票，也不適用安置方案，恐無家可歸。社子島專案辦公室執行長易立民坦言，確實較難處理，將配合今年的查估情況，討論是否納入安置方案。
一名五十多歲的陳姓住戶向台北市議員何志偉陳情，指他在社子島生活超過廿年，獨自扶養兩孫，但因與地主有糾紛，無法取得房屋所有權及土地權狀，向區公所申請登錄戶籍遭拒，不僅無法投票，也不適用任何安置方案，未來可能被迫搬遷。台北市市議員陳重文也說，早期社子島居民對土地所有權概念不深，加上長期禁建、限建，或是學校資源不足，家長選擇遷戶口，讓自己孩子跨校區就讀，粗估有八％至十％居民未設籍在社子島，也沒有房屋、土地所有權。
對此，台北市地政局副局長易立民表示，若戶籍不在社子島，也無房屋及土地所有權者，可能較難處理，先前也未針對相關住戶進行調查，目前安置方案尚未定案，將配合今年啟動的查估作業，清查人口、建物及土地產權等，再與住戶討論明確安置計畫，若沒房沒地沒戶籍的人口達到一定比例，會評估研擬相關方案；另會與社會局合作，照顧社子島弱勢居民。
筆者認為社子島地區的開發，是台北市政府應該努力的方向，早期興建的房屋在禁限建的情況下，早已不符合現代建築的規定以及都市設計，所以北市府無論採取任何一個開發方式，都應該努力進行，而關於居民住戶的權益，不該只是地政局或都發局的責任，全市府都應該橫向溝通配合，才能創造社子島與居民的雙贏！
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府在近年相當沒魄力，令民眾傷心！台北市政府也不例外，不外說「社子島」，而先以萬華龍山寺旁的艋舺公園之遊民都處理不來，可見「公權力怠惰」；至於「社子島」務必趕緊開發，因台灣已自民國101年12月30日開始實施《住宅法》，有效並兼顧環保的開發，才能確保當地居民的居住權；台北市政府加油，切勿辜負台北市民對您們的期待！
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