文◎永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年3月4日經濟日報A5版記者郭及天「房市不景氣，交易糾紛變多」的報導，有鑑於台灣的房市不景氣，台北市地政局統計的不動產消費爭議案件，2015年的件數逐季增加，爭議原因多半是「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」為最大宗，此外「遲延交屋」的爭議也在第四季大量增加。
台北市地政局統計不動產消費爭議案件顯示，2015年各季分別有33、30、55、63件，以類別來看，「隱瞞重要資訊」和「終止委售或買賣契約」各有24件是最多，過去較少出現「延遲交屋」也有15件位居第三，第四季就有12件，「房屋漏水」、「服務費報酬爭議」和「仲介公司欺罔行為」的爭議件數也有十件以上。
房地產業者表示，這是因為房市景氣的時候，投資客比重比較高，買房容易增值，所以潛在不動產交易糾紛就容易被忽視，但是近一年房價稍微下跌之後，不少爭議案件都是因為買方覺得買貴了，不想履約，才用業者隱瞞重要資訊、屋況瑕疵、延遲交屋等理由推託。
其中隱瞞重要資訊，包括房屋是否是輻射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收等等，而2015年10月月內政部規範不動產說明書要增列「嫌惡設施」、「屋況瑕疵」、「凶宅調查」和「預售屋淹水調查」等，雖然有助於減少業者隱瞞重要資訊，但也增加了房屋銷售人員的成本。
加上近年來台北市房屋稅調升，許多建商開工施工都以拖待變，避免一旦完工交屋就要負擔高額稅負，也有買方因房價下跌拖延交屋，使得「延遲交屋」已成為2015年第四季爭議最多的類別。
依照預售屋合約，應載明開工、工期和預計取得使用執照的時間，若建商未依期限取得使用執照，三個月內須賠償遲延利息，超過三個月則視同違約，須賠償總價15%之違約金；買方遲延不交屋建商則可以沒收房屋總價15%。
筆者提醒各位民眾，購屋糾紛日益增多的當下，身為消費者仍需注意小心，若有相關問題可以請教專業的律師，別讓自己的權益受損！！！
永然聯合法律事務所李永然律師表示台灣近年來有少數學者喊出「讓人人買得起」的口號，政府順勢加稅、打房，把台灣的經濟打得奄奄一息，房市交易已急凍，因而造成購屋糾紛增加的惡果已浮現了！買不起的，還是買不起；但有些原來買得起的，都因為建商倒閉而無法履約，陷入交易糾紛的消費者相當可憐！希望台灣未來還是要讓「市場的，歸諸於市場」，不需要任意打房，扭曲交易市場，希望大家能記取此次教訓，同時，政府要趕緊救「房市」；否則，後果將更不堪設想！
留言列表
