永遠自然─李永然律師部落格

蘋果日報記者潘姿羽採訪李永然律師，針對民眾投訴購買嘉泉建設預售屋建案「嘉泉名璽」卻遲等不到完工日一事，代讀者詢問律師專業意見。該則新聞刊於104年4月5日蘋果日報A17版。

此案件為民眾購買嘉泉建設預售屋建案「嘉泉名璽」後，建商表示會持續整合鄰地，盼增加容積率，致後續工程進度延宕，但時日一久，買方才透過LINE群組交換訊息，也聽說起造人改為台億建經、建商財務出問題等情況。

永然地政士事務所黃文賢顧問
     104年3月23日聯合報記者孫中英「北市商辦租金 喊漲」的報導稱：台北市房屋與地價稅稅基，近年不斷調高，保險業包租公成本跟著提高，最近醞釀調高A級商辦租金，不排除在租約到期後調漲租金，許多商辦大樓租金揚言要「漲10%」；地價大漲，讓台北市地租暴漲，也嚇阻壽險業未來投標台北市「地上權」開發案意願。台北市土地公告現值過去10年，年年上漲，每3年調整一次的公告地價跟著漲，地價稅也一路漲；在台北市擁有土地或地上權的壽險公司，因為稅負提高，成本大增。

中華人權協會於民國104年3月30日下午4時30分，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京進行交流座談。

中華人權協會於民國104年3月31日下午2時，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京致誠農民工法律援助與研究中心進行交流座談。

中華人權協會於民國104年3月31日上午9時，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團參觀北京市女子監獄及交流座談。

參與交流座談者有北京市監獄管理局副局長何中棟、辦公室副主任劉震宇、獄政管理處副處長韋玖東、北京市女子監獄政委王嵐、副監獄長張建華、楊梅青等。雙方就獄政管理措施、受刑人矯正處遇落實現況進行交流。

中華人權協會於民國104年3月30日下午2時30分，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京拜訪國務院台灣事務辦公室投訴協調局。

中華人權協會於民國104年3月30日上午10時30分，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京與海峽兩岸關係法學研究會進行交流座談。

中華人權協會於民國104年3月30日上午9時，應中國人權研究會之邀由李永然理事長率領李本京常務監事、楊泰順常務理事、周志杰常務理事、鄭貞銘理事、吳威志秘書長、袁易副主委及李佩金副秘書長等8人代表團前往北京與海峽兩岸婚姻家庭服務中心進行交流座談。

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國104年3月31日經濟日報記者郭及天「商辦Q1零成交 10年來首見」的報導稱：商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘預估，今年台北市非核心區商辦價格將再下修10%至15%，「近年來我們一起追的房價已經快要瓦解」，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，投資商辦的資金來源日益緊縮，大幅降低商辦買賣動能。

　　反高房價聲音高漲，加上好的建地取得不易，營建業最重要的工作是規劃的建案必須能保有獲利！政府抑制房價政策不斷，市場變化一日千里，業界當然擔心投資興建獲利不符期望，此時「土地」與「建築」必須結合才能開發規劃一個好的建案，如何結合？如何做好高價值、獲利良好的建築規劃？除須有敏銳的觀察力，更需要克服各種專業智能及法規的侷限！永然一年僅開一班的「土地開發與建築規劃實務」，以最新的不動產發展政策與趨勢，由專家黃建築師從土地開發的概論到實務上開發流程、土地使用最佳運用到結合建築產品規劃、降低開發與營建成本、土地與建築規劃實務案例等，完整且深入解說，是業界從業人員之必修課程。本課程從4月16日晚上起每週一、四上課，大師出手傳授不保留！

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