永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年6月20日經濟日報A22版記者陳美珍所撰「售屋遷戶籍 適用土增稅優惠」報導，自用住宅騰空待售，財政部指出，所有權人若需遷出戶籍，只要遷出時間距離出售未滿一年，仍可適用每人一生一次的優惠土地增值稅低稅率優惠。財政部指出，實務上房地所有權人在出售房地前，若需要先遷居別處，遷居時一併將戶籍自待售房地中移出時，常會發生在簽訂房地出售契約時，出現戶籍已不在待售的自用住宅，能否適用一人一生一次優惠增值稅優惠的疑慮。財政部為避免影響出售房地者的權益，並考量這項措施的目的，在減輕出售自用住宅者的增值稅負，因此凡是在遷出戶籍期間，準備出售的自用住宅用地，沒有出租或供營業使用情形，且其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年者，仍可適用自用住宅用地優惠稅率計徵土地增值稅。

　　財政部提醒，出售自用住宅用地，申請適用一生一次優惠增值稅率時，還要注意稅法所訂的特定條件，例如，優惠稅率有面積限制，出售的自用住宅用地，都市土地面積未超過三公畝（約90.75坪），或非都市土地面積未超過七公畝（211.75坪），該部分的土地漲價總數額才能按10%的稅率課徵土增稅。同時，土地所有權人如欲申請此項優惠稅率，亦須符合出售前一年無出租或營業情形，且本人或其配偶、直系親屬在該房地已設有戶籍等要件。

　　李永然律師自1999年台北忠誠扶輪社成立，擔任忠誠扶輪社創社會長迄今，長期關心會務，至少已有15年的時間，於2014年6月獲現任梁敦第社長頒發感謝狀，感謝李律師擔任扶輪基金主委，並頒發連續15個扶輪年度出席百分百的出席楷模狀乙張，表揚李律師15年來對忠誠扶輪社的付出及支持。

　　2014年6月24日李永然律師出席台北市國際傑人會6月份月例會，並進行專題演講「從居住權的保障談《住宅法》的落實」，現場有60餘位聽眾，專心聆聽這場與每個人「住」的權益息息相關的一場精彩演講。

　　「房價偏高」常為民怨之首，究其原因，乃因房價漲太多、薪水卻沒漲，造成房價所得比偏高；除此之外，所有房價統計數據皆由業者提供，民眾常因房市資訊的不對等而淪為資訊弱勢，這種房市交易不透明的情況，對購屋族相對不利。

　　據2014年6月24日蘋果日報A13版報導，「威秀影城進駐淡海，恐破局」一文，李永然律師接受蘋果日報記者訪問，談影城進駐新市鎮一案若破局，購屋者如何保權益？

　　李永然律師表示：若合作案破局，應優先釐清歸責事由，至於因廣告效果而被吸引購買「海洋都心2」預售案的民眾，可依《消費者保護法》第22條規定，要求企業主對消費者負「不得低於廣告之內容」義務，否則可依《民法》第227條主張不完全給付之損害求償，「總不可能原本答應給Ａ等級影城，最後變Ｂ級影城，消費者一定會抗議。」

　　6月20日是聯合國訂定的「世界難民日」，中華人權協會台北海外和平服務團（TOPS）於2014年6月20日晚上6時假台北國軍英雄館凱旋廳舉辦募款餐會，為泰緬邊境難民兒童籌募教育經費，邀請台灣社會共同關心世界各地的難民朋友，並伸出援手。

　　依據民國103年6月18日工商時報A10版記者林恕暉、郭安家、錢利忠所撰「大樓磁磚砸傷童 整棟住戶起訴」報導，台北市屋齡三十多年的老舊大樓「京華大廈」，外牆磁磚在民國103年5月突然剝落，砸傷行經的鄭小妹。鄭小妹頭蓋骨遭擊碎，至今動過三次手術，並留下跛行後遺症。台北市都發局原認定，大樓六樓外牆磁磚脫落，對六樓羅姓屋主開罰新台幣6萬元。屋主認為搬來才一年，提出訴願抗罰。都發局重啟調查，認定外牆脫落應裁罰管委會，並非六樓住戶，依此撤銷原處分。由於事發時該大樓尚未成立管理委員會，台灣台北地檢署認為外牆屬住戶共有，依《刑法》過失致重傷害罪，將十二戶共十三名建築物所有權人起訴。

　　陪同鄭媽媽出面的台北市議員參選人顏若芳表示，北市已有八百三十七棟老舊大樓外牆剝落，市府應儘速協助老舊大樓修繕。北市建管處副總工程司邱英哲表示，已全面清查老舊大樓，目前已通報一千多案，針對有立即危險者，建管處要求管委會設置警戒區，限期清除磁磚，否則北市府會祭出罰單，強制修繕，並索取修繕費。

　　近年來，海基會所接獲的台商投訴案件中，土地拆遷糾紛位居首位，是目前台商最注重的權益維護的議題之一，有鑑於此，旺報於2014年6月20日下午2時舉辦了「台商權益維護」座談會，由旺報總編輯王綽中主持，邀請到海基會馬紹章副董事長、李永然律師、陳學聖立委及三位台商，從個案、訴訟、兩岸交涉、立法等角度，為台商朋友維護土地權益提供協助。座談會至下午4時順利結束。

李永然律師認為：台商應多熟悉大陸法律

　　2014年6月20日上午9時，李永然律師出席康和綜合證券股份有限公司103年股東常會，會議由周康記董事長主持，會議在了解102年度營業狀況及完成各項討論事項後順利結束。

　　依據民國103年6月13日工商時報A10版記者于國欽所撰「建商自售將納實價登錄」報導，由台北大學教授彭建文等多位學者組成的房改聯盟共七人，建議內政部房市改革的五大面向：（一）在住宅政策方面建議擴大興辦社會住宅與停止合宜住宅、盡速規劃「不動產租賃管理條例」；（二）房市管理制度要做實價登錄制度修法與制定「房地產市場資訊管理條例」、「預售屋管理條例」等。（三）房地產業政策建議包括制訂房地產產業發展政策與制定「建築開發業管理條例」；（四）都市更新政策建議應全面擬定都市更新計畫、擴大公辦都市更新和強化社區主導都更能力制度；（五）不動產稅制的全面性改革等。

　　內政部陳威仁部長對此表示，內政部已積極推動「只租不售」的「社會住宅」，與房改聯盟所提出的訴求是一致的；另外，為回應社會大眾對實價登錄政策的關注，內政部已檢討法制作業，縮短預售屋申報登錄時間，並將建商自建房屋納入實價登錄體系，預期修法後，預售屋成交資訊揭露量將會提高，且可及時反應市場實際交易現況。

　　2014年5月30日出刊的理財周刊718期，由發行人洪寶山對李永然律師進行了專訪，以《法界巨擘李永然，漫談生活與法律》為題，全篇以淺顯易懂的生活化語言，和民眾分享可自保的法律常識。以下為專訪內容，提供讀者們參考：