土地使用趨嚴，違規建築查察案例多，建築法規必學！現今建築取得用地不易，規劃建案需整合不同類型的產權或開發新素地，故架構完整、好用、好查的建築法規，是業界必備之功課。但建築法規通常雜亂、更修頻繁致不易掌握，常令業者急用時不知如何著手，尤其以土地開發及建築規劃階段之相關法規最為繁複，並且因近年政策多、大環境都劇烈影響興建獲利，必須掌握建築法規之變動更新，以資調整經營策略。永然一年只開辦一班之熱門必修課程「最新建築法規應用實務」，定於3月19日晚起每周一、四開課共6堂，菁英講師黃建築師為協助業者理清脈絡，掌握條理以應變使用，課堂上於土地開發及建築規劃的每一階段，配合實例及熱門法規議題做完整的實務傳授，期使學員能將專業知識帶回，運用於工作實務中。
報名請洽：永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍，或上網http://www.law119.com.tw
欲了解本課程完整內容，請點擊入內：
政府力行租稅改革，重大影響民眾理財及稅務，現今房地合一實價課稅即將實施、房屋稅及屯房稅、奢侈稅修法、實價登錄進行中，加上國稅局對房屋稅、土增稅、交易所得異常者加強查核，擁有財產及理財業者，都必須對資產先行規劃，莫等稅制又改，風險驟臨。財產節稅規劃可交叉運用信託、保險、贈與等及遺贈稅單一稅率，對於遺產分割或是遺囑訂立、中年老年、家族資產的財產、不動產，做適當的移轉及分配，用以節稅、安頓家人。永然於3月17日每週二晚起共5堂開辦「財產移轉理財節稅規劃」課程，由稅務專家黃振國總經理針對最新稅制之節稅運用，及103年度財政部法令彙編規劃案例做詳細的解析，以重要案例做演練，全面規劃個人財產移轉與節稅之戰略，引領學員快速吸收新法、學會規劃要點，是理財、地政、金融保險、房仲業界人士在職必修課程。
報名請洽：永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍，或上網http://www.law119.com.tw
興建房屋，產權正確與登記完善是首要之務，對於之後買受人的產權移轉的確保有重大影響，應謹慎處理，所以預售屋或合建屋所有權、現今發燒的地上權建物等的第一次登記（建物保存登記）與第一次測量，多由地政專家或不動產專業人士代為處理較穩當；但建物之特性有別、種類也多，如老舊拆除或重建及新建房屋等，無法於一定時間內將建物、公設、停車位做好登記，而難以賦予建物所有權效力，讓人擔心，也考驗著代理人的能耐，以及影響建設公司、仲介人員完成銷售的進度！永然法律研究中心開辦「建物所有權第一次登記與測量實務」課程，自3月11日起每週三晚上開課共5堂，聘請菁英講師針對整批不動產第一次總登記與測量，從前置作業、程序與文件、產權型態、停車位、持分與公設計算、法規依據、稅費，作實務案例式講解。是地政士或建設公司、仲介公司從業者必修之在職教育。
報名請洽：永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍，或上網http://www.law119.com.tw
欲了解本課程完整內容，請點擊入內：
民國104年3月03日記者顏瑞田「高雄建商跨足商用不動產 豐收」的報導稱；高雄建商跨足商用不動產將陸續開花結果，繼華友聯轉投資的屏東H飯店後，隆大營建遠赴日本富士山附近投資開發的本栖View Hotel溫泉度假飯店，本周也正式開幕營運，接著則是京城建設BOT的高雄農16特區內的飯店，以及御盟建設在亞洲新灣區的飯店，分別預定今年年底完工、以及明年底營運。
隆大發言人馮淑卿說，第一期48間的本栖View Hotel溫泉飯店在營運之後，每月在初期將貢獻隆大新台幣200萬元的淨所得，至於第二期規畫興建的102間溫泉套房，將在取得日本發給的建築執照後動工。隆大轉投資的本栖View Hotel的地點，位於日本5大湖之一的本栖湖畔，為了投資該飯店，隆大特別設立日本分公司，並與日本石和View Group飯店集團旗下的綠水亭株式會社共同出資成立「鳳凰株式會社」，負責經營「本栖View Hotel」，隆大持股45％、綠水則持股55％。隆大轉投資的本栖View Hotel，除了現有第一期的48間房間，還要投資大約3億元，進行第二階段的新建102間房間，這也是高雄建商首次進軍、投資海外飯店的案例，其它跨足飯店案例，還有早已營運的華友聯屏東H飯店，此外預定2015年年底完工、京城建設向高雄市政府財政局BOT的農16特區飯店，京城建設經理周敬恆說，該飯店樓高18層，樓地板面積有超過5,800坪，目前施工已經進行到最高的18樓了。
筆者認為高雄市的建商跨足商用不動產，對台灣建商無礙是一劑強心針，對高雄市的經濟發展及就業機會也是一大利多，企業的努力政府是否也該有省思，如果企業不斷的打拼，而政府只對民眾與企業追稅，更挑起彼此的對立。盼政府應該輔導企業讓民眾生活條件更好，讓外資能進入國內投資，這才是一個大有為政府的應有作為！
民國104年3月3日工商時報A16版記者林淑慧「國產活化今年望釋出6大精華地」的報導稱：為強化國有財產管理效益，財政部去年訂定《加強國有不動產活化運用計畫》，計畫期程為4年，必須透過多元方式活化國有財產，每年設定的收益目標為新台幣200億元；去年透過出租、合作開發及促參方式的國有財產，共為國庫帶來新台幣414億多元，進帳成果頗豐；為推展國產活化，並且已向國防、內政部等單位收回6處低度閒置利用的大面積國有地，面積總計2.6公頃，未來將由國產署接棒，以招標「設定地上權」、結合目的事業主管機關共同開發等方式，多元活化運用，這六處大面積國有地，包括台北市松山區的國泰營區二處基地，日前已以設定地上權方式釋出招商；另四處分別為台北市松山區敦化段的保六總隊宿舍、國立台中一中住宅區、台中市清水區的住宅區，以及高雄市鳳山區的德高營區基地，2015年可望釋出招商。
筆者認為財政部為了國有非公用財產活化方面已訂定《提升國有公用財產活化運用績效獎勵措施》，希望增加活化國產的誘因，國內企業都已嗅到商機，積極投入規劃，並加速資產活化腳步提升，營收及獲利能力，但目前民眾及企業最怕的是政府的不確定性，政府長期騎驢找馬，今天財務短缺，就賣地補缺口，政策一變再變，讓百姓無所適從，目前又制定政策，開放國有非公用土地，「只租不賣」吸引財團，但財團投入後沒預期的好時而荒廢，這時候民怨依然存在，不只讓人民感覺政策的反覆不一，盼政府對政策能確實貫徹執行，才是一個有為的政府！
104年3月4日上午10點30分，中華人權協會會員金門大學民調中心執行長劉佩怡教授及會訊編輯委員會陳建宏主前往中華人權協會，協助理事長李永然律師推動協會業務，並與李理事長及工作人員合影。
104年3月4日上午9點30分，法務部檢察司余麗貞副司長率同兩位主任檢察官拜會中華人權協會李永然理事長，中華人權協會由金門大學民調中心執行長劉佩怡教授、本會會訊編輯委員會陳建宏主任委員、李佩金副秘書長及曹立欣會務秘書共同接待。
民國104年2月26日蘋果日報A14版記者潘姿羽「雙北土地交易 金山士林奪冠」的報導稱：去年雙北市土地交易量冠軍皆在市郊，北市士林區高達541筆，新北市金山區交易件數更破千筆！專家分析，市中心開發飽和，土地取得成本趨高，使土地買方往市區外圍覓地，統計2014年雙北市實價登錄土地交易資訊，發現台北市交易前3名為士林541筆、北投356筆、文山313筆；新北市冠軍則是金山1226筆、而後依序是淡水1078筆、三重802筆，士林、北投非外界認知的房市交易熱區，土地交易卻相當熱絡。
喬大地產執行副總郭國哲分析，北投、士林加起來的未開發土地超過1200公頃，台北市最後待開發的重劃區都在這邊，開發商、投資客都往這裡找尋土地，成交量自然多，社子島土地去年第3季漲至高點，1坪新台幣22~28萬元，現在因大環境不佳，跌至每坪新台幣18~22萬元，不過北投士林科技園區、社子島都是北市未來開發重點，對區域發展前景仍相當看好。
筆者認為新北市雖由金山奪下交易冠軍，主要是金山土地大部分為「墓地」，交易比數土地面積每筆需用地不大，殯葬業將土地分割多筆出售，交易量自然多，這些不意外，但台北市、新北市土地開發飽和下，較熱絡的信義區、大安區、中正區幾無土地建築，成本也高，因此才會往北投、士林較郊區發展，價位也相對便宜，開發出售也較容易，但政府還是要注意，過去雙北市的房地產是如何暴漲，形成目前的一系列打房政策，所以政府更應該留意這些民眾買得起的房子，不要讓投資客或建商將房價抬高，又再次讓民眾受傷害!
民國104年2月27日自由時報AA2版記者涂鉅旻「打造產業聚落 南港擬建萬戶公共住宅」的報導稱：台北市副市長林欽榮說，該計畫面積達四百四十公頃，推動產業發展部分，會將南港軟體工業園區、南港車站、南港展覽館、國家會館中心、北部流行音樂中心、國家生技園區串聯，搭配將成文化產業策略地區的南港瓶蓋工廠，打造為國家級生技產業聚落。
台北市副市長林欽榮於2月26日召開記者會，宣布北市「東區門戶計畫」啟動，盼北市南港區在高鐵、台鐵、捷運「四鐵共構」，及重大公共建設眾多優勢下，帶動生技、青年創業發展，創造一．八萬個工作機會，增加一千五百億產值。另外，為滿足當地就業青年居住需求，台北市政府估計將在八年內耗資新台幣二百五十億元，在南港增加一萬戶公共住宅。
另外，為因應創業帶來的居住需求，林欽榮說，他將在該區推動全台最大的公辦都更計畫，未來八年將花費新台幣二百五十億元，增加一萬戶公共住宅。成功橋周邊市府住宅用地也將率先動工，興建五百戶公共住宅。他也期盼，管理公共住宅的「台北租屋公司」相關法規，可在市議會下會期審查。
案例：
A因工作需要，欲購買中古小客車使用，於電視廣告上看見B公司（以經營二手車買賣為業）標榜其所出售的中古車均經原廠認證，而且還有售後一年或兩萬公里之免費保固，A因此於民國102年7月1日向B公司付款購買T牌中古自小客車一輛，B公司三日後即交車。未料，交車一週後，A因工作需要擬搭機出國，於駕駛該車前往機場途中，竟因變速箱發生異常而在高速公路上拋錨，A因而無法準時搭機，另增加旅費支出新台幣二萬元。試問：
一、A依《民法》得向B公司主張何種權利？
