永遠自然─李永然律師部落格

億萬房地產富翁致富密碼

Gary Keller著‧陳玫秀譯‧美商麥格羅‧希爾國際股份有限公司台灣分公司

1.本書是一本不動產投資的工具書，也是一本創造財富的導覽書。

2.作者發現每一個成功故事的背後都有值得探討的三個基本面，思考、計畫及執行的過程是成功的方程式。大目標，以大模式獲致大成功。

3.本書中提及的各種模式都是投資房產達人買賣房地產時使用，讓風險極小化，獲利極大化的工具。

4.財務上的「有錢」和「富有」是不一樣的。有錢是說你有錢，你可以擁有一個工作而非常有錢，問題是這些錢當你不再有工作時就停止進入你的口袋；相對的，「財務上的富有」則是指擁有資產，像是企業或房地產，這些資產讓你賺錢。

5.「專注」是成功的秘訣，比努力、經驗或是與生俱來的能力都還重要。投資者專心在房地產投資核心三個簡單但極度動態的力量，這三個力量是所有投資的核心：「標準」、「條件」和「網路」（Criteria, Terms and Network）。前述三件事的第一件就是「標準」，它是尋找物件的篩選標準。其次，「條件」，即是如何買，要買就是要「買的巧」，要拿到好的條件。再者，誰來幫你，網路是指誰在這個投資中幫忙你，「網路」也是投資事業中占重要地位。房地產投資的基本模式，有四個階段，即思考→購買→擁有→獲得。

6.房地產是所有人都可以接觸的，也是最能夠發揮槓桿累積財富的投資工具。不動產和其他投資不一樣，不動產投資讓原來金額很大的高價值資產，透過槓桿的神奇效果，可以用比較少的資金買到。

7.作者認為追求金錢，實際上是一種心靈之旅。他也一直把金錢視為擁有「選擇」；通常越有錢，就有越多好的選擇。當想建立財富的人了解到選擇決定了他們的生活，有更多的選擇是一件好事，追求更多好的選擇是具啓發性的追求以後，就開始了自己的心靈之旅。

8.億萬房地產投資人思考的七種方式：（1）用「大疑惑」推動思考；（2）思考大目標、大模式及大習慣；（3）認為「錢」是重要的；（4）思考資產淨值；（5）考慮房地產；（6）思考價值、機會和交易；（7）思考行動。

9.建立財富能力的同時被你每天的「財務姿勢」及非每天的重大財務決策所決定。身為一個投資者，不管是大或小的財務決策，都需要一個好的理由。即一直保持著身為「投資者」的心智習慣，它會顯現在自己每天管理金錢及看待機會的方式上。發展投資七種思考的習慣，並且把這些習慣融入自己的每日生活心態，財務富裕的基礎就能夠建立。