永遠自然─李永然律師部落格

房事的祕密

范世華著‧網路地產王公司發行

1.房屋仲介的工作，其附加價值是可以學習有關經營房地產各個領域的相關知識和技巧。自己用不著花費任何的資金，卻可以藉由服務的機會從旁參與他人實際買屋、賣屋的經驗，藉由了解房地產的產業，讓自己在最適合的時機找到最適合的房子。

2.搞懂房地產所獲得的報酬等於是用非工資收入的附加價值為自己加薪。在房地產這門課中，可了解「土中生財」，房地產是一個無法自己一個人解決的難題；其投資會有誘人的利潤，其原因是「資訊上的不對稱」，資訊愈多的人，勝算就愈大。

3.投資房地產會誘人，乃因它具有實質上的高風險及高報酬率，由於房地產的價格決定有太多的不確定因素，符合了人性貪婪的賭性。

4.買賣房地產的決策當中，隱藏了一些不為人知的陷阱：（1）買賣房子；（2）買錯房子；（3）交易糾紛；（4）重大瑕疵；（5）遭受詐騙。

5.「預售屋」是一種商品期貨契約，契約到期之前，該期貨權利可以自由買賣移轉給他人，由他人承接期貨契約條件，以取得未來的現貨需要，因此預售屋本身商品的市場性，以及建商的換約規定，是投資預售屋者應特別留意的重點。

6.買賣房地產會涉及銀行放款授信，其有基本原則，即「信用五P」：（1）借款人（people）；（2）資金用途（purpose）；（3）還款來源（payment）；（4）債權保障（protection）；（5）授信展望（perspective）。

7.買房子的動機，如果是「投資」，可能除了選擇地點、房屋種類、價格預算……之外，景氣漲跌的時機點是相當重要的一項考慮因素之一。

8.對不動產估價，要了解「供需圈」，這是指一個區域範圍內的生活圈，住宅和商業活動之間有相互依存的關係。

9.選擇新市鎮的預售屋，需待建案實際完成，還要回到當地供需圈的發展程度是否真正成熟？如果生活供需圈的環境和經濟還不成熟，當原先的預售屋建案完工落成，預期的夢醒之後，還有一波價格上的修正！

10.影響房地產市場的變數很多，要有一定的敏感度，自己就必須廣泛吸收各方面的訊息，不管是大到國家政治、經濟政策、教育制度、股市金融、稅制……等，小到民間習俗、人文風情、社區消費、生活資訊、宗教信仰、風水……等，你都要盡可能的去了解，並將各種關聯性的資訊消化融合在一起。

11.房地產本身就是一種「通貨」，當通貨膨脹時物價漲，通貨緊縮時物價跌，房地產因此也會隨景氣的好壞而漲跌。房地產的房價一直以來是「漲多跌少」，專家也因此常說「房地產是對抗通貨膨脹最有效工具」。