永遠自然─李永然律師部落格

　　根據民國102年4月11日工商時報A11版記者林淑慧和經濟日報A4版記者陳美珍報導，財政部最新規定，無論是一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後「三個月」內都必須要將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課「特種貨物及勞務稅」。而該規定自民國102年4月10日開始施行，在此之前出售房屋者不在此限。

　　該規定主要針對因為換屋而有兩戶房地，出售持有未滿兩年之舊屋的所有權人；必須符合所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋戶籍登記符合條件，留供自住房地無出租、無營業等要件。其主要包括下列兩點：

　　一、所有權人出售已設籍的舊屋，應再出售日之次日起三個月內，將戶籍由舊屋直接遷移至新屋。

　　二、所有權人購買新屋後，出售舊屋前；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免「奢侈稅」。

　　舉例：小明在民國100年6月購入A屋，並且在9月遷入戶籍，同年12月又再購入B屋，兩戶房地持有期間均未營業或出租，如果小明在民國101年5月出售A屋(持有未滿2年)，如果小明在101年8月以前遷戶籍入A屋，就不用課徵「奢侈稅」。

    　筆者認為，財政部這樣的解釋還算合理，可以排除掉因為換屋或非自願性離職的案例，但政府還是必須加強宣導，否則若有民眾在三個月內忘記將戶籍遷入，雖然仍是換屋，但是出售舊屋卻必須被課徵「奢侈稅」，對不知情的民眾相當不公平。

    　永然聯合法律事務所李永然律師強調現代人了解法律很重要，「知法才能用法，知法才能守法」。