永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年4月4日中國時報AA2版記者陳宥臻所撰「高南港調車場都更，地產4雄搶」報導，民國103年6月底截標的都更招商大案「南港調車場」，預計吸引4家以上地產A咖出手！包括遠雄、冠德、潤泰新、日勝生皆表示評估中。日勝生高層形容，「這塊地太漂亮，未來開發商場可每年會有穩定收益」。據了解，該案開發規模新台幣286億元，開發效益可達新台幣700億元以上。南港調車場案被喻為是「台北新東區」，也是南港最後一塊開發地。面積達5.4公頃，約1.6萬坪，整塊土地是長方形。

　　高力國際主管表示，截標後將分成兩階段評選，不止比財務實力，還比都市更新建議書內容，即誰規畫的好，誰才有機會脫穎而出。該案預計有70％是商場開發，30％是規畫住宅，前者估計有7萬坪樓地板面積，後者3萬坪。以目前後山埤、昆陽捷運站周邊推案來看，未來南港調車場的住宅推案每坪至少新台幣80萬元起跳，等於住宅總銷金額達新台幣240億元以上。市場人士指出，該案標出的機率幾乎是百分之百。

　　南港調車場都更標案有別於其他台北市地上權標案，因為本案都市更新，採取權利變換方式，建商可以取得部分土地所有權，提高了建商參與投標的誘因。筆者認為採取多元的標售方式，如部分權利變換，或許可以在較冷門的標售案中，讓建商更有意願參與投標，以增進土地的利用開發。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市必須發展，目前政府財政困難，必須借助民間力量來整合開發，所以政府在規劃案件上一定要提供誘因，這樣民間業者才有餐與的意願！