永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年5月28日中國時報AA3版記者陳宥臻所撰「洪嘉昇：合宜宅容積率應調高」報導，提到高房價，不少民眾將矛頭指向建商，華固建設總經理洪嘉昇說，高房價是由投資客、地主開高價等很多因素造成，建商被污名化，其實建商很努力開發，才能賺取合理報酬。以華固公司來說，一個案子的利潤約25％，但從買地、設計、興建、交屋，以4年平均分攤，1年利潤不過6％，相當合理。

　　洪嘉昇總經理表示，現在的都市計劃已經不合時宜；並且建議，興建合宜住宅，應該專案調高容積率，將225％容積率調高至400％，就能讓原本只能建7層樓的建築，擴大至11~12層樓。對於高房價，建商擁有的資源有限，應該產官學三方，好好坐下來談，研擬對策。

　　筆者認為政府興建「合宜住宅」尚處在初始階段，未來勢必有需要再做調整及檢討之處，但也仍需要觀察民眾對合宜住宅的需求狀況與居住品質，透過已完成的「合宜住宅」來深入追蹤與了解，再來做通盤檢討會更符合實際狀況。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為我國已為保障人民的「居住權」，而實施《住宅法》，政府必須制定房屋政策，這當中也包括「合宜住宅」的興建。目前固然有前署長葉世文合宜住宅的弊案，但政府也不宜因噎廢食，仍應就這些保障人民居住的政策，做出妥適規劃，才是正確作法！