永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年12月27日經濟日報A5版記者吳父鄉所撰「老公辦都更 明年投資衝破900億」報導，公辦都更再掀高潮，內政部營建署舉辦公辦都更招商說明會，民國104年共有七件政府主導的都更案，包括台電、台銀等國營單位參與，民間投資總額上看新台幣909億元，創歷年新高。營建署表示，民國104年公辦都更大幅成長的主因是，投資案件都位在精華地段，改建後都是黃金店面、豪宅與A級辦公室，因而衝高金額。營建署許文龍副署長表示，七件都更案中，除了基隆火車站是重新變更的都市計畫，其他都是首次公開。而基隆火車站與台鐵高雄港站的都更開發案，因位處交通樞紐而有其它功能型考量；其餘五件都更案皆為滿足住商需求，以及都市景觀更新。其中，台北市中山女中南側都更案位在台北市中山區，位處市中心，預估每坪均價上看新台幣90萬到130萬元，台銀位於圓山捷運站對面的都更案，近98%的土地持有人為台銀，投資案最單純。

　　筆者認為因《都市更新條例》仍在立法院尚未完成修法，加上未來房市交易較為冷清，未來公辦都更的比例應會大幅提高，因此在未來都市更新這部分所扮演的角色將更為重要，期待「公辦都更」能持續進行並遍地開花，讓台灣的都市景觀更上一層樓。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣自民國87年11月11日實施《都市更新條例》以來，迄今已十餘年，都市更新大部分以「自辦都市更新」為主，自「文林苑」、「永春案」，建商重視「都更」為畏途，主要原因是政府沒有魄力，不向日本政府推動都更的用心。現如果能由政府大力推動「公辦都更」，看是否能讓台灣的都更事業有一番新氣象，台灣加油！