永遠自然─李永然律師部落格

　　民國104年2月7日蘋果日報A24版記者陳書榕、潘姿羽所撰「去年發建照 新北2.3萬戶居冠」的報導稱：據內政部最新統計資料，民國103年全台的住宅建照核發量高達12.4萬戶，雖然較民國102年少6.7％，但近2年核發戶數皆逾10萬戶，新北市去年則核發約2.3萬戶，為全台第一名。根據內政部資料，六都中，新北市近兩年住宅類建照戶數最多，兩年合計約四．八八萬戶；其次為桃園市，兩年約四．二七萬戶；台中市排名第三，兩年約三．八八萬戶。民國104年七月以後起政府將實施容積獎勵的限縮，所以出現建商陸續提前搶照潮。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民國102年開始出現搶照潮，主要受到房價維持高檔與建築法規引導，及民國104年7月1日後容積獎勵將限縮。舉例而言，以往桃園重劃區的新推案可能可申請到容積獎勵上限約四十％，但新制上路後，最高只能申請到二十％，直接衝擊建商獲利空間，尤其北市以外大型重劃區。但專家擔憂，若房市翻轉，如遇上資金周轉不靈，可能掀起一波小型建商的倒閉潮。

　　筆者建議，台灣的房屋會出現目前的情形，主要政府應該管制各縣市的建屋數量比，再核發建築執照，而不是來者不拒，而形成台灣各地區新建房屋都出現供過於求空置情形，造成出賣的情形沒想像的好，直接衝擊建商獲利空間，民眾也持觀望態度，餘屋持續地累積，最終將可能造成建商資金吃緊而倒閉，這也不是建商或民眾所樂見的，盼政府能用點心，先考慮興建住宅計畫的房屋，是否符合居住正義及落實《住宅法》政策，不要再「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，騎驢找馬方式，導致讓台灣經濟衰退！