永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年7月31日蘋果日報A26版記者陳怡妏所撰「搶觀光財 日本老樓變膠囊旅館」的報導，經統計2014年共1341萬人次外國遊客赴日本旅遊，創下史上新高，今年可望更上一層樓。日本政府希望在2020年東京奧運前，達成每年2千萬人次赴日觀光的目標，以提振經濟，但東京地區僅有10萬間客房，未來3年內也只會新增7600間房，無法滿足市場需求，不動產業者於是將腦筋動到閒置的老舊辦公大樓，花點小錢改裝成膠囊旅館賺錢。

　　產經建築最近把位於秋葉原的35年舊辦公大樓，改裝成谷瑞斯青年旅舍（Grids Hostel），每床每晚收費才3300日圓（約838元台幣）。不動產投資公司B-lot副總經理坂井悠二說：「辦公大樓改建旅館可賺更多錢，因以後到日本玩的外國人會越來越多。」B-lot2014年將築地魚市附近的28年辦公大樓，改建成頭等艙旅館（First Cabin Hotel），現在著手將新宿30年辦公大樓改成旅館。產經建築的佐佐木坦言，這些改建的膠囊旅館最後還是會拆掉改建公寓，「但若日本觀光依然熱門，也可能改建成新的飯店。」

　　筆者認為台灣的情況也類似於日本，受惠於大陸來台觀光人數增加，許多老舊大樓或店家，都紛紛改成飯店旅館來增加營收，但業者仍要小心擴張營運據點及規模，如果大陸經濟不景氣或兩岸關係氣氛稍微緊張，很可能造成陸客減少，旅館飯店業將會首當其衝！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為投資切忌一窩蜂，盲目跟從將會導致血本無歸；經營一定要不斷地創新，強化自己的競爭力，才能立於不敗之地！