永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年12月24日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「售繼承屋 有條件採舊制課稅」的報導，房地合一所得新制已自民國105年1月1日上路，但中區國稅局提醒，民眾應注意繼承的時點，以免誤以為要適用新制。在2016年1月1日後交易「繼承」取得的房屋，只要是於2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在兩年以內；或是於2015年12月31日以前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承，就可適用房地交易課稅的舊制。

　　舉例來說，父親在2014年9月買進房屋，在2015年9月過世，該棟房屋由兒子繼承，並在2016年4月出售（當時房地合一新制已上路）。兒子在2015年9月取得房屋、並在2016年4月出售，持有期間約為七個月。即使和父親的持有期間一起計算，也只有一年七個月，而未滿兩年。但兒子繼承取得房屋是在2015年12月31日以前，所以其出售房屋的交易所得還是可以適用舊制來課稅，而不必適用「房地合一所得新制。

　　筆者認為民國105年間登記取得的不動產都適用房地合一所得新制，但因繼承取得的房屋可以回溯過去「舊制」計算財產交易所得稅，由於「新制」與「舊制」申報時點不一樣，如能符合舊制的民眾，是在出售登記完成日之後的隔年五月申報所得稅時，將其申報於「財產交易所得」中。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為由於去年所得稅法的修正，自明國105年1月1日起房地合一所得新制開始實施，「新制」與「舊制」有極大差別，民眾一定要弄清楚，不明白要請教專家，這樣才不會弄錯，而被「國稅局」找麻煩！