永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年1月24日經濟日報A1記者楊文琪所撰「信義區A25地上權 底價240億元」報導，台北市政府持有信義計畫區內最後一塊精華土地－A25，民國102年採BOT（興建、營運、移轉）方式標售並流標後，並於民國103年1月23日重新公告，改以設定地上權50年方式給廠商投資開發，權利金底價定在新台幣240億元，預定於民國103年3月12日開標。

　　據了解，民國102年財政局辦理此案招商時，權利金底價為新台幣180億元，營建業者認為權利金過高，壽險業者則受限於BOT許多法令限制，致使最終無人投標。台北市財政局表示，A25基地位於台北市松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，建蔽率40%、容積率400%；投資業者可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施。

　　筆者認為近年來政府在喊房價過高，另一邊卻又將標售金額屢創新高，但過高的得標金額，得標者勢必轉嫁於一般民眾，建議地方政府與中央同步同調，將押標金訂在合適的範圍，透過其他機制來與得標廠商共同賺取未來經營利潤，而非一昧調高押標金，致使台灣都市土地市價居高不下。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為公有土地活化是極好的作為，但這些增加的財政收入，宜作為「社會住宅」興建之用，俾解決《住宅法》中政府對人民之「居住權」所承擔的責任。