依據民國105年1月7日工商時報A13版記者朱漢崙所撰「以房養老合庫2月提專案報告」的報導,公股銀行可能全面出擊,推動「以房養老」業務,協助國內有房的高齡者,將自己所有的不動產化為「退休養老的基金」,財政部預計民國105年2月初召集公股行庫開會,先由合庫進行以房養老的專案報告,屆時即可能形成公股全力發展以房養老的政策方向。財政部已向公股行庫發出開會通知,將在民國105年2月2日舉行公股行庫董總業務會報,其中以房養老將成為重點話題,財政部不僅已指示首家推出「以房養老」的合庫金控進行專案報告,屆時將下達指令,要求八大行庫全面推動「以房養老」。

  對於財政部擬力推「以房養老」,公股金融圈並不意外,因為在民國104年11月合庫率先推出此業務後,緊接著身兼土銀董事長的財政部次長吳當傑,也指示土銀快速跟進,預計下週就會正式推出,而台銀董事長李紀珠也要求內部必須在本週提出自家方案,可說三大行庫已確定將共同透過「逆向抵押房貸」的新業務,來推動以房養老,由於深具公益性質,因此基於公股行庫的背景,財政部自然期許其他5家公股行庫能跟進。三大行庫的房貸市佔率就已接近整個市場的3成,而且「合庫」、「土銀」都已明確提出版本,代表此一業務具有一定的可行性。其中,據合庫銀內部統計,從民國104年11月宣布推出逆向抵押房貸業務迄今,全省270家分行裡,已有超過200件申請案,客戶的詢問度也非常高。

  筆者認為當財政部大力推動「以房養老」的房屋貸款,將可以增進民眾詢問與申辦的意願,並且透過八大的行庫推動,也可以加速其他民間金融機構願意承作的意願,當市場上陸續推出自己版本的以房養老貸款方案,消費者可以多加評估考量,尋找自己最合適的方案!    

  永然聯合法律事務所李永然律師認為財政部能運用公股行庫進行「以房養老」,因應台灣社會的高齡化,這是務實且切合實際的做法,盼能再多加宣導,並向民眾分析其利弊,俾利於推動並減少未來不必要的爭議!

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