永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師

案例：

　　甲欠乙新台幣3百萬元，甲並以房子設定抵押權予乙；乙向甲催討欠款，甲另向友人丙商借週轉的新台幣3百萬元還乙，丙該如何確保將來甲對丙的還款？

解析：

　　乙對甲的債權因為有不動產抵押權擔保，屬於「有擔保的債權」，其清償順序優先於「普通債權人」。

　　丙既然願意借錢給甲，丙、甲二人間成立「金錢借貸契約」，丙為了確保債權，可以要求甲出具「借據」，用以證明借貸關係；另外可以再要求甲開出一張「商業本票」作為「擔保」；至於甲與乙間的不動產抵押權，丙最好要求甲、乙同意將設定於乙名下的「抵押權」，能夠讓與於丙，並前往地政機關辦理登記。

　　如此一來，丙對甲的債權才能獲得較妥適的擔保保障，丙切勿客氣，應當敢於向甲開口，這才是確保債權之道！

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不動產物權實務——所有權編
作者：李永然、黃振國、黃偉政、張毓容著
出版日期：2012/04 初版
書號：1I28
定價：250元
　　98年修正之《民法》物權編通則與所有權章，針對共有物不動產分割方法、效力與抵押權等，均有諸多修正，另增訂共有物使用管理、分割或禁止分割之約定及其相關登記，這些都與共有不動產所有權人、債權人、抵押權人、投資人等財產權益息息相關。此外，「相鄰關係」與「無權占用」問題，亦是此次物權編修訂的另一重點，如何處理通行權、越界建築、施工損鄰，甚至公寓大廈共用部分等疑難問題，本書將依據最新規定，一次蒐齊，完整解讀！

不動產物權實務——擔保、用益物權編
作者：李永然、黃振國、黃志偉、劉金順著
出版日期：2014/11 初版二刷
書號：1I29
定價：310元
　　物權編，乃《民法中有關財產規範的重鎮，其中「不動產物權」尤為私人財產歸屬安全的核心領域。《民法》物權編中之「擔保、用益物權」，在現時社會之運用已愈發普遍，無論是政府與民間合作開發，在公有地上設定地上權，抑或個人為了確保債權，運用抵押權等皆是。此外，典權、農育權在實務上之運用，亦所在多有。近年《民法》物權編之三階段大幅更修，對此「擔保、用益物權」有何新說「法」？本書由專家帶您掌握精髓，不落人後！

地上權開發策略與法律實務
作者：李永然、田欣永、黃振國、黃隆豐、李廷鈞、張能政等著
出版日期：2014/04 初版
書號：1I30
定價：280元
　　地價飆漲，國民所得與不動產價格的差距日益懸殊；不動產所有權的取得亦復困難重重，使「地上權」的開發案逐漸受到重視。近年來，政府積極促進民間參與公共建設，以設定地上權方式釋出土地，一方面減輕政府財政負擔，另方面也為民間業者帶來商機；但由於社會大眾對地上權制度仍感陌生，在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時，常顯得猶豫不決。
　　本書集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家，逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領，冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮！

不動產抵押權法律與登記實務DIY
作者：李永然、黃振國、連世昌、吳任偉、張顥璞、李廷鈞、黃興國等著
出版日期：2015/02 初版
書號：1I31
定價：270元
　　只要與他人有金錢借貸、票據往來或各式各樣的債權債務關係，您就無法輕忽「抵押權」的存在。抵押權的重要性，在於確保特定債務之清償，具有「保全」財產的效果，企業經營者、一般投資置產或購屋自住者、金融機構，占居使用之最大宗。本書詳解「普通抵押權」、「最高限額抵押權」相關法令規定，並從實務運用著眼，指引讀者如何辦理抵押權設定、移轉、內容變更與塗銷登記，又在確保債權的「最後一哩路」，如何透過法院強制執行程序實現抵押權，最後詳剖金融機構對於「不良債權」的處理實務與法律相關規定，構成理解「不動產抵押權」的完整脈絡。