永遠自然─李永然律師部落格

文◎永然地政士事務所劉芝容地政士

　　依據民國106年6月29日經濟日報A15版蘇秀慧記者所撰「自住宅地價稅優惠 9/22前申請」的報導，地價稅11月要開徵，各地方稅務局、稅捐稽徵處正展開清查作業。而按照規定，土地所有權人應在每年的9月22日前，即地價稅開徵40天前，向土地所在稅務局、稅捐處提出申請，當年度始可適用自用住宅的優惠稅率，逾期申請則自申請次年才能開始適用。

　　自用住宅用地必須符合三項條件、二個限制，才能享有千分之2優惠稅率。三項條件是：

一、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

二、無出租或供營業使用。

三、土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

　　而二個限制是：

一、都市土地面積未超過300平方公尺(90.75坪)，非都市土地面積未超過700平方公尺部分(211.75坪)。

二、土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬以一處為限。若土地所有權人、其配偶、未成年受扶養親屬分別設戶籍，則僅其中一處得適用自用住宅，若為成年的直系親屬設戶籍，則不受一處限制。

　　而新竹市稅務局強調，已核定適用自用住宅優惠稅率且用途未變更者，就不必再提出申請。

　　筆者提醒大家，地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1 日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。地價稅逾期繳稅，每超過2日按照稅額加徵1%滯納金，最高加徵15%，超過30日還不繳納，將會有被強制執行的可能。另外建議民眾檢視自己的情形，如果符合優惠稅率，應儘速檢附相關證明文件，向主管稽徵機關提出申請，別讓自己的權益睡著了！

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為近年來「地價稅」愈來愈高，土地所有權人為了「節稅」，土地如有符合「自用住宅」的情形，一定要依規定的期限提出申請，才能享有「節稅」的好處！