永遠自然─李永然律師部落格

危老重建優惠獎勵多，參與時掌握合約，才能把握權義關鍵

不論是跟建商合建、或者是請專業團隊來協助做自主危老。
都必須要注意到合約的問題！
合約是權利義務的基礎，不得不慎重，以免喪失權力、又增加義務。

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《危老及都市更新法律實務手冊》免費贈閱

　　台灣都會區老舊房子太多，且早期「公寓」沒有電梯，老人家上下樓梯苦不堪言，對於老舊房子，政府原本努力推動「都市更新」，後來發生「文林苑」案，遇上釘子戶，都市更新大受影響。加上《都市更新條例》（以下簡稱「都更條例」）因大法官會議釋字第709號解釋，認為有部分條文違憲，為此該條例修正草案送入立法院進行修正，都市更新即進入牛步化階段。

　　據統計，全國住宅總量屋齡三十年以上老屋約為384萬戶，二十年後更將高達740萬戶。高齡少子女化社會，對於無障礙居住環境之需求日殷。當「都更條例」違憲，進入修法階段，造成都更案件受限時，為了加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，於是立法院於立法院三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（以下簡稱「危老條例」），總統也於民國106年5月10日公布，並且自同年5月12日起施行。而卡關多年的「都更條例」，也終於經立法院三讀通過，並由總統於民國108年元月30日公布施行，新修正的條文則自民國108年2月1日起正式生效。

　　在「都更條例」修正公布前，「危老條例」是老舊房屋的最佳選擇，快速、簡便，老屋重建，不但住得安心，價值也翻倍。隨著「都更條例」修正公布，在「都更條例」與「危老條例」間，民眾可就一頭霧水了，兩者的目標一致，都是老屋砍掉重練，但又好像有所區別。

　　申請門檻和面積是「都更條例」與「危老條例」兩者最大的不同之處，危老重建的申請門檻比較低，只要符合三十年以上、房屋有安全之虞，或是無電梯者，都可以申請，申請面積沒有限制。但都更的面積至少要在1,000平方公尺以上，且需位於都市更新地區或都市更新單元。所以面積小的基地適合走審核速度快、門檻較低的危老整建。若面積夠大，則適合採用都更模式，因為可以享有較高的容積率。

　　老屋砍掉重練，已在民眾心中產生共識，但對都更案的印象總停留在過去被騙、被剥削的疑慮中，而建商也卡在「釘子戶惹不起」的關卡裡，兩者對老屋重建是又愛又怕。在老屋重建漸漸成為趨勢，加上安全的考量、都市建築腹地日漸減少，為了讓民眾了解「都更條例」和「危老條例」，維護自身權益，同時不再視老屋重建為怪獸，永然聯合法律事務所所長李永然律師特別企劃《危老及都市更新法律實務手冊》，不僅率領永然聯合法律事務所台北所、桃園所及高雄所律師、永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士共同執筆，解說老屋重建應有的認識及相關事項，同時也邀請實務上推動危老重建的台北市危老重建工作站內湖AIT站李文嬌站長分享推動心得，協助民眾了解老屋問題，解決老屋危機。本手冊共分三大部分：一、危老重建篇；二、都市更新篇；三、危老重建與都市更新稅賦篇。

　　《危老及都市更新法律實務手冊》由永然法律基金會與台北市危老重建工作站內湖AIT站、21世紀不動產內湖AIT店捐印。欲索取者，請來函附上11元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取1本回郵11元，索取2本回郵16元，索取3本以上請參考永然文化網站！