永遠自然─李永然律師部落格

　　2016年2月15日上午，李永然律師前往台北圓山大飯店，出席由海基會、陸委會、經濟部、工業總會、商業總會等團體合辦的「2016大陸台商春節聯誼活動」，本場以「團結台灣．和平兩岸．力挺台商．互惠共榮」為主題進行台商新春團拜，李永然律師與現場出席的台商朋友們一同合影，互道新春恭喜。

　　2016年2月15日上午9時，永然關係企業舉行了新春團拜，在永然聯合法律事務所台北所與桃園所、高雄所同步視訊，李永然律師除祝福全體員工平安健康，也期盼大家能攜手努力，在多變的時局中共創佳績，永然關係企業也將繼續提供客戶最高品質的服務。另同仁們也分享了過年期間的生活和感想，最後在大家互道恭喜和合影之後，完成新春團拜儀式。

　　2016年2月13日大年初六上午，李永然律師前往淡水天元宮，出席其舉辦的活動，與道友們互道恭喜，祝福大家新的一年都順利平安！

　　2016年2月9日大年初二，李永然律師與家人朋友一同至金山萬里旅遊，享受難得的過年假期。

　　2016年2月8日適逢大年初一，天氣晴朗，李永然律師偕同家人前往汐止登山健身，期盼一年都健康平安！

　　依據民國105年1月28日工商時報A18版記者蔡惠芳所撰「新北都更指標 永和勝開大地動土」的報導，新北市有史以來規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」，其中單元2已規畫改建總銷規模達百億的「勝開大地」，元月正式取得建照，於民國105年1月27日正式動工，預計民國105年5月底開賣，被視為新北市指標大案。負責「勝開大地」代銷和動工典禮的創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，該都更案是政府「推動全省50處政策性都更案」中，第一個動工的成功案例，地點位於永和市永平路、保安路之間，全區面積約8.28公頃，之前大部分居民是民國40年代由大陳島撤退來台的義胞與家眷，原住戶達1,500多戶。

　　開晟建設即將推出「勝開大地」，總銷規模達新台幣100億元以上，將興建3棟地上28、29層及地下6層的綠建築大樓，總計703戶，該都更案扣除原住戶分回後，可售戶數約316戶，預計民國108年4月底完工落成。開晟建設表示，永和市中心人口稠密全台數一數二，「勝開大地」這塊位於仁愛公園頂端的大基地，等於藏在市中心40多年，一開發就運用最新的綠建築規畫，以最前端的綠活概念城打造，預定周邊將留設寬6公尺以上人行步道，將提供0.4公頃公眾使用的開放空間，並且捐贈社區活動中心給市民。

　　筆者認為過去老舊眷村的巷道過於狹小，屋舍過於老舊，易造成公共安全問題，政府如能主導此類型社區的都市更新，更能為住戶帶來更好的居住環境，並且提升更好的市容。

　　依據民國105年1月28日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「加快拆海砂屋 取消最低保留容獎」的報導，台北市有2800多戶海砂屋，約9成須拆除重建，但到至民國104年為止拆除改建不到一半。市長柯文哲日前不滿怒批「要等反攻大陸才會拆完嗎？」北市府建管處決定修正海砂屋善後處理規則，刪除海砂屋最低保留百分之十容積獎勵，加快拆除速度，等市政會議審議通過即可實施。陳姓海砂屋住戶則對此政策表示，如果有錢，誰想住在海砂屋裡？問題就出在於都更整合困難，房子拆除後沒地方住，若政府可釋出更多利多，或提供中繼住宅，就可加速海砂屋拆除重建。

　　北市府過去為鼓勵海砂屋拆除重建，建管處給予百分之卅容積獎率，民國104年打算放寬容積獎勵值的遞減年限，但修正案送到市府公安督導會報上討論時，遭市長否決，指海砂屋問題應趕快解決，放寬無助加速拆除重建。為此，建管處決定重新修訂海砂屋善後處理規則，百分之卅的容獎及第六年起每年減少百分之五容獎的規定雖然不變，但取消最低保留百分之十容獎；換句話說，只要一旦被公告為「海砂屋，未在10年內完成都更整合、拆除重建，百分之卅的容積獎勵就取消。

　　筆者認為為激勵海砂屋拆除而增設的容積獎勵，其立意政策良好，但實際運作上仍需建商及住戶相互協商才能推動，若只單純的提供容積獎勵而無其他配套措施，許多住戶只能看的到，卻無法享用到該優惠。

　　依據民國105年1月30日自由時報C3版記者盧冠誠所撰「台銀也推以房養老 最快春節後起跑」的報導，繼合作金庫銀行、土地銀行，台灣銀行現正積極規劃「以房養老」商業型逆向抵押貸款，最快民國105年農曆年後開辦，房貸前三大行庫爭食高齡化商機，大戰全面開打。相較合庫銀、土銀目前利率區間主要落在2％至2.8％，台銀規劃提供前兩年利率最低僅1.85％，且給付金額採前低後高、逐年遞增的方式，至於貸款期限則分為10年、20年、30年3種。成數方面，台銀、合庫銀、土銀大致相同，坐落於雙北市的不動產最高成數約7成，最低還是有6成左右。

　　此外，為確保民眾資產，台銀研議將「以房養老」結合「安養信託」，透過強制信託帳戶，避免申貸人資產被詐騙，也能讓申請「以房養老」貸款的民眾更安心。台銀蕭長瑞總經理指出，逆向抵押房貸主要有利率、價格貶落，以及延壽等三大風險，為降低這三類風險，目前規劃申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」，例如申貸者年齡為75歲，貸款期間必須選擇20年以上的方案。以市價新台幣2000萬元的台北市房屋，貸款成數7成、期間10年為例，申貸者每月可拿到約新台幣10萬元的養老金。

　　筆者認為陸續將會有更多銀行加入「以房養老」房貸，開拓此市場，以彌補現在因房市不佳的房屋貸款業務。但由於相關產品對消費者而言仍過於新穎，相關法令也可能不夠成熟，期盼政府對此類型房貸能多加把關，以保障消費者權益！

　　2016年2月4日上午9時30分，台大法律生活營一行30人前來永然聯合法律事務所參訪，由李永然律師介紹永然關係企業、高嘉甫律師就「追求真相－－律師在刑事訴訟中所扮演的角色」專題解說，李永然律師以永然法律基金會董事長身分，贈送「法窗視野風情多──許文彬律師的生涯回顧」、「像我這樣的法律人──蔡文斌律師的精彩人生」各三本給現場表現優異的同學，也贈送每位參訪同學《房地合一新稅制法律手冊》一本，希望同學多加認識法律。

　　在參訪行程結束後，台大法律營也致贈禮品予李永然律師，感謝永然聯合法律事務所的安排，最後李永然律師、高嘉甫律師和同學們一同合影留念。

案例：

　　甲為A車商之負責人，渠明知A車商加入「○○優質車商聯盟」，該聯盟以提供無泡水車、無重大事故車及無引擎號碼非法變造車等3大保證作為廣告號召，亦明知B車曾發生重大事故，然於乙在104年1月間前往A車商欲購買廠牌LEXUS、型號RX330之B車時，甲先向乙介紹系爭車輛，並佯稱B車並非「事故車」，再於簽訂買賣契約時，向乙佯稱B車因為曾發生小擦撞，故價格較便宜云云，致乙陷於錯誤，遂於同年月24日與A車商就B車簽訂「新：中古汽車買賣（定型化）合約書」（下稱系爭合約書），約定價金為新台幣（以下同）74萬5千元，惟因B車簽約時SRST信號燈及中控液晶螢幕已有瑕疵，故雙方約定保留1萬元尾款，待前揭瑕疵修復後，再行給付，乙乃先給付73萬5千元予甲。嗣因B車之前揭瑕疵始終無法修復，乙遂將之送往原廠檢修，經原廠維修人員告知B車為重大事故車，乙始知受騙。試問：

　　一、 甲向乙佯稱B車並非「事故車」之行為，是否觸犯《刑法》第339條第1項詐欺取財罪之罪嫌？