永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國105年1月28日聯合報B1版記者邱瓊玉所撰「加快拆海砂屋 取消最低保留容獎」的報導，台北市有2800多戶海砂屋，約9成須拆除重建，但到至民國104年為止拆除改建不到一半。市長柯文哲日前不滿怒批「要等反攻大陸才會拆完嗎？」北市府建管處決定修正海砂屋善後處理規則，刪除海砂屋最低保留百分之十容積獎勵，加快拆除速度，等市政會議審議通過即可實施。陳姓海砂屋住戶則對此政策表示，如果有錢，誰想住在海砂屋裡？問題就出在於都更整合困難，房子拆除後沒地方住，若政府可釋出更多利多，或提供中繼住宅，就可加速海砂屋拆除重建。

　　北市府過去為鼓勵海砂屋拆除重建，建管處給予百分之卅容積獎率，民國104年打算放寬容積獎勵值的遞減年限，但修正案送到市府公安督導會報上討論時，遭市長否決，指海砂屋問題應趕快解決，放寬無助加速拆除重建。為此，建管處決定重新修訂海砂屋善後處理規則，百分之卅的容獎及第六年起每年減少百分之五容獎的規定雖然不變，但取消最低保留百分之十容獎；換句話說，只要一旦被公告為「海砂屋，未在10年內完成都更整合、拆除重建，百分之卅的容積獎勵就取消。

　　筆者認為為激勵海砂屋拆除而增設的容積獎勵，其立意政策良好，但實際運作上仍需建商及住戶相互協商才能推動，若只單純的提供容積獎勵而無其他配套措施，許多住戶只能看的到，卻無法享用到該優惠。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為政府的「容積獎勵」應善用，海砂屋的問題涉及建物的安全，與人民居住有權有關，台北市政府對海砂屋運用「容積獎勵」，要使之真正發生效益，這樣才對台北市的建設發展有所幫助！