依據民國105年1月30日自由時報C3版記者盧冠誠所撰「台銀也推以房養老 最快春節後起跑」的報導,繼合作金庫銀行、土地銀行,台灣銀行現正積極規劃「以房養老」商業型逆向抵押貸款,最快民國105年農曆年後開辦,房貸前三大行庫爭食高齡化商機,大戰全面開打。相較合庫銀、土銀目前利率區間主要落在2%至2.8%,台銀規劃提供前兩年利率最低僅1.85%,且給付金額採前低後高、逐年遞增的方式,至於貸款期限則分為10年、20年、30年3種。成數方面,台銀、合庫銀、土銀大致相同,坐落於雙北市的不動產最高成數約7成,最低還是有6成左右。

  此外,為確保民眾資產,台銀研議將「以房養老」結合「安養信託」,透過強制信託帳戶,避免申貸人資產被詐騙,也能讓申請「以房養老」貸款的民眾更安心。台銀蕭長瑞總經理指出,逆向抵押房貸主要有利率、價格貶落,以及延壽等三大風險,為降低這三類風險,目前規劃申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」,例如申貸者年齡為75歲,貸款期間必須選擇20年以上的方案。以市價新台幣2000萬元的台北市房屋,貸款成數7成、期間10年為例,申貸者每月可拿到約新台幣10萬元的養老金。

  筆者認為陸續將會有更多銀行加入「以房養老」房貸,開拓此市場,以彌補現在因房市不佳的房屋貸款業務。但由於相關產品對消費者而言仍過於新穎,相關法令也可能不夠成熟,期盼政府對此類型房貸能多加把關,以保障消費者權益!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為「以房養老」房貸及「安養信託」二者能結合,確實對老人極有助益;台灣已邁入高齡化社會,台銀的業務以捉住商機,只能有好的行銷,一定會有不錯的效益!

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