永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國105年1月30日自由時報C3版記者盧冠誠所撰「台銀也推以房養老 最快春節後起跑」的報導，繼合作金庫銀行、土地銀行，台灣銀行現正積極規劃「以房養老」商業型逆向抵押貸款，最快民國105年農曆年後開辦，房貸前三大行庫爭食高齡化商機，大戰全面開打。相較合庫銀、土銀目前利率區間主要落在2％至2.8％，台銀規劃提供前兩年利率最低僅1.85％，且給付金額採前低後高、逐年遞增的方式，至於貸款期限則分為10年、20年、30年3種。成數方面，台銀、合庫銀、土銀大致相同，坐落於雙北市的不動產最高成數約7成，最低還是有6成左右。

　　此外，為確保民眾資產，台銀研議將「以房養老」結合「安養信託」，透過強制信託帳戶，避免申貸人資產被詐騙，也能讓申請「以房養老」貸款的民眾更安心。台銀蕭長瑞總經理指出，逆向抵押房貸主要有利率、價格貶落，以及延壽等三大風險，為降低這三類風險，目前規劃申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」，例如申貸者年齡為75歲，貸款期間必須選擇20年以上的方案。以市價新台幣2000萬元的台北市房屋，貸款成數7成、期間10年為例，申貸者每月可拿到約新台幣10萬元的養老金。

　　筆者認為陸續將會有更多銀行加入「以房養老」房貸，開拓此市場，以彌補現在因房市不佳的房屋貸款業務。但由於相關產品對消費者而言仍過於新穎，相關法令也可能不夠成熟，期盼政府對此類型房貸能多加把關，以保障消費者權益！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為「以房養老」房貸及「安養信託」二者能結合，確實對老人極有助益；台灣已邁入高齡化社會，台銀的業務以捉住商機，只能有好的行銷，一定會有不錯的效益！