永遠自然─李永然律師部落格

    根據民國101年12月25日工商時報A21版記者林淑慧的報導，位於台北市景美的「財稅人員訓練所」萬坪國有土地的地上權標案，財政部國有財產局調降「合約」需求，已重新公告招標。財政部決定調降取回的樓地板面積從26500平方公尺降至16900平方公尺，等於業者可以多分得2904坪可開發面積，並開放可以依法容積移入，地上權的期限由原先的50年延長至70年，並調降租金依公告地價3.5%計算租金。業者可用每坪25萬元的標準購買「使用權」，除了替政府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，其餘建物規劃可不售區位限制，預計在102年3月12日開標。

    據了解，國產局去年推出財稅人員訓練所地上權標案，招商說明會時曾吸引30餘家業者參與，但最後都未出手；國產局二度公告招標均已無人投標流標收場，目前降低條件後，可望於明年3月順利標出。國產局局長周後傑表示，從今年標案成果觀察，市場已經逐漸接受「地上權」的新觀念，讓投資人從「使用」的角度投資地段好的土地。

    筆者認為，國有土地設定地上權可以防止國有地落入大財團手中養地，又可以妥善利用土地，達成「地盡其利」的目標，值得讚賞。公有土地設定地上權也是將來的趨勢，值得關注！！

   文◎李永然．李廷鈞

一、台商建廠常須取得土地使用權

2012年12月22日晚上，台北市國際傑人會辦理新舊任會長交接，李永然律師獲頒「創新成長貢獻獎」，由林彥宇會長頒贈。李律師並發表一篇感文如下：

　　李永然律師於2012年12月25日中午出席台北市忠誠扶輪社例會，今天選（2014～2015）的社長，並選舉（2013～2014）的副社長。
　　透過出席社友的投票，結果2014～2015由李金濤當選為社長；2013～2014的副社長則由管來台當選！

    　依據民國101年12月17日聯合報B1版記者郭安家報導，行政院準備將華光社區用地未來結合時尚打造成「新觀光不夜城」，預計年底拆除當地木造違建戶，部分居民等不到「安置計畫」已自行拆屋，不過知名廖家牛肉麵等住戶堅持「要等到推土機來為止」。居民將發動社區民眾及聲援學生於101年12月20日於廖家牛肉麵前辦靜坐，101年12月27日下午1至3時舉辦遊行，至財政部陳情並呼籲中央等單位暫緩拆除、提出安置計畫。

    　行政院秘書長陳士魁日前曾說，要將華光社區打造成「台北六本木」並於12月底拆除當地100多戶，另有20餘戶繼續訴訟，日前法務部已刊登執行人員徵才訊息。部分居民已接到自行拆除公文，否則12月28日將代為執行拆除，由居民自行負擔新台幣10至40萬元的拆除費，已有多戶自行拆除。華光社區發展協會理事李德仁則表示，社區內除從事小吃生意外，仍有民眾生活赤貧，就算獲得租金補貼生活仍無以為繼，更有老人家存款帳戶被強制執行無法領社福津貼。市府發言人張其強則表示，由於華光違建不符合公營住宅入住年齡資格，又非由市府執行拆除，仍待近一步討論才能決定是否能住進基河路的中繼住宅。

    　李廷鈞實地到現場拍了照片，李廷鈞看到這邊掛了滿滿的布條，李廷鈞內心不禁感慨。李廷鈞期待政府早日提出解決的方案，讓居民能得到妥善的安置，讓整件事情落幕。李廷鈞也期盼預計的計劃能夠早日動工，否則在中正紀念堂這麼一個國家級的觀光景點旁，仍有破敗景象，掛滿白布條，恐怕讓國外觀光客貽笑大方！