永遠自然─李永然律師部落格

　　根據民國101年12月27日工商時報A19版記者蔡惠芳的報導，中國大陸「萬通地產集團」看好台灣於「後ECFA時代」積極推動「自由經濟示範區」、「兩岸簽署投保協議」等利多，正在物色台北適當的商用不動產，布署設立「China Center」企業總部，並鎖定台北市信義計畫區的101高樓層或其他商用大樓作為陸資企業在台北的聯合企業總部大樓。此外，跨國辦公商務中心知名品牌，也是號稱全球規模最大的辦公室供應商「雷格斯」，也加碼目標在2014年底前，於台北市設立15座中小型「辦公室商務中心」。仲量聯行董事總經理趙正義表示，兩岸進入「後ECFA時期」，光是2012年陸資來台投資家數已逾300家，預估台北市中小型商務中心、辦公空間需求將增加。此外，瑞普國際物業公司副總經理蘇銳強也表示，台北市大大小小本土、外商辦公商務中心至少2、30座，且在近2、3年來高速成長。

　　筆者認為，隨著兩岸政治緊張關係逐漸和緩，「自由經濟示範區」的推動，商務中心將來將越來越搶手，手中握有充沛資金的民眾，不妨選擇區位較佳的標的進行投資，除可賺取將來穩定租金收益外，未來仍可享有增值利益！！

　　對兩岸商貿事務熟悉的永然聯合法律事務所李永然律師認為過去是台灣投資大陸，而兩岸直航後，台灣地位已成為亞太中心，加上兩岸已簽署投資保障協議，台灣政府正積極開放陸資，同時陸客來台，陸資來台設點投資已勢不可擋！不過投資房地產，務必注意Location！Location！Location！

    根據民國101年12月25日工商時報A21版記者林淑慧的報導，位於台北市景美的「財稅人員訓練所」萬坪國有土地的地上權標案，財政部國有財產局調降「合約」需求，已重新公告招標。財政部決定調降取回的樓地板面積從26500平方公尺降至16900平方公尺，等於業者可以多分得2904坪可開發面積，並開放可以依法容積移入，地上權的期限由原先的50年延長至70年，並調降租金依公告地價3.5%計算租金。業者可用每坪25萬元的標準購買「使用權」，除了替政府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，其餘建物規劃可不售區位限制，預計在102年3月12日開標。

    據了解，國產局去年推出財稅人員訓練所地上權標案，招商說明會時曾吸引30餘家業者參與，但最後都未出手；國產局二度公告招標均已無人投標流標收場，目前降低條件後，可望於明年3月順利標出。國產局局長周後傑表示，從今年標案成果觀察，市場已經逐漸接受「地上權」的新觀念，讓投資人從「使用」的角度投資地段好的土地。

    筆者認為，國有土地設定地上權可以防止國有地落入大財團手中養地，又可以妥善利用土地，達成「地盡其利」的目標，值得讚賞。公有土地設定地上權也是將來的趨勢，值得關注！！

   文◎李永然．李廷鈞

一、台商建廠常須取得土地使用權

2012年12月22日晚上，台北市國際傑人會辦理新舊任會長交接，李永然律師獲頒「創新成長貢獻獎」，由林彥宇會長頒贈。李律師並發表一篇感文如下：