永遠自然─李永然律師部落格

2017年9月19日下午，李永然律師出席「第七屆大中華仲裁論壇」，以中華民國仲裁協會常務理事兼兩岸經貿交流權益促進會創會理事長身分，報告「中國大陸一帶一路案略下，仲裁的角色與運用」。

書訊／TRF台灣金融巨禍─一堂重創3700家台灣企業的課   (原文連結請擊入內)

「高獲利、高風險」，不僅是投資者心中的一把尺，也是一般人對許多投資商品怯步的原因，高風險不好承擔，要了解金融投資商品更是不容易。2014年有種金融商品大賣，它潛藏著投資者不明白的「獲利有上限，損失無下限」陷阱，有人在一個半月內賠了500萬美元，但這只是開始，最後他賠了1,800萬美元！請注意，計算單位是美元。這個商品就是本書的主角─TRF（Target Redemption Forward，目標可贖回遠期契約），是一種以人民幣匯率走勢進行押注的「衍生性金融商品」。

文◎張則君

自二〇一四年起，國内多家銀行興起銷售一種以人民幣匯率走勢進行押注的「衍生性金融商品」TRF (Target Redemption Forward 目標可贖回遠期契約)，它潛藏著投資者不明白的「獲利有上限，損失無下限」陷阱，有人在一個半月内賠了五百萬美元，最後賠上了一千八百萬美元！

據統計，TRF總計虧損逾台幣二千 億元，受害企業超過三千七百家！TRF事件影響的不只是企業主，還包括他們旗下無數個家庭！究竟這場金融史上的巨禍如何產生？又該如何解決呢？

永然聯合法律事務所 李永然律師、鍾亦庭律師
　　依據民國106年9月13日蘋果日報即時新聞孫友廉、娛樂中心所撰「夏于喬父親轉賣凶宅　遭判刑1年2月」的報導，藝人夏于喬父親夏世紘（下稱夏男）遭控2013年2月底，跟男子陳重生（下稱陳男）一起集資200萬元購買新北市新莊區一處凶宅，再隱瞞凶宅資訊以400萬元賣出，賺取差價200萬元，夏男也分得160萬元，雖夏男否認，但陳男緊咬夏男知情，法院也考量兩人簽有合夥投資合約書等，依《刑法》詐欺取財罪判處夏男1年2月，須沒收不法所得160萬元。

永然聯合地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年9月13日經濟日報A14版記者徐碧華「外國人贈與境內財產，要稅」的報導，財政部高雄國稅局提醒民眾，如有外國人贈與在中華民國境內的財產，也要報繳「贈與稅」。

    有一外國人取得台灣居留證，在台灣擁有市價新台幣6000萬元的不動產，到櫃檯詢問要把不動產贈與給子女要不要繳贈與稅，官員答覆外國人贈與境內不動產仍適用相同的贈與稅規定。

中國時報於中華民國106年9月10日陳志賢、王己由台北報導《境管濫用不賠 法界促修正》一文，律師李永然接受採訪後，於文中指出，限制出境嚴重侵害人民受憲法保障的遷徒自由、財產權等諸多權利，呼籲法務部及司法院在推動司法改革時，應儘速在刑訴法中增修限制出境處分相關規定，並適用法官保留原則，針對限制出境時間及次數交由法官審酌，才能進一步保障人權。

新聞報導連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170910000304-260106

文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國106年9月8日經濟日報A15版蘇秀慧、徐碧華記者所撰「個人仲介土地佣金 要稅」、「簽借據規避贈與 行不通」報導，台北國稅局最近查核一件土地整合案件，發現有兩筆資金轉入甲君帳戶，2014年轉入台幣(下同)760萬元，2015年轉入300萬元，都由土地的買方乙君帳戶直接轉帳匯入。國稅局詢問買方乙君，乙君表示，這是支付甲君的佣金。

文◎永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

  依據民國106年9月7日工商時報A4、A5版袁延壽記者所撰「台開論壇 隈研吾談心靈建築」、王莫昀記者所撰「隈研吾心靈建築 與自然共生」等報導，日本國際建築大師隈研吾來台開「tidc花蓮論壇–國際大師與你談夢想」演講時強調，建築應要能為土地發聲、尊敬大自然，以「自然」為先，讓「環境」優先於「建築」，尋自然脈息構生，亦即應打造低調、隱身於自然的建築。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月22日聯合報B2版張世杰記者所撰「『市府做法可行』 永春都更重啟」的報導，永春都更案於105年風光動土，但最高行政法院竟然判決台北市政府敗訴定讞，有選配機制等問題，宣判全案停擺。北市府日前再函詢內政部，主張全案重新選配、進入台北市都更審議會即可；內政部上周正式函覆，認定北市府的做法可行，此代表可重啟永春都更案。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月26日經濟日報A4版陳美玲記者所撰「『搞怪』買家倍增 建商反制」的報導，房市反轉，這兩年交屋上的確遇到買方的抗性，過去有些買房客想盡辦法以拖待變、不願交屋，一個案子這樣拒交屋的人頂多5%，現在竟然已經拉高到10%、較過去房市多頭時期增加一倍，讓建商感到相當頭痛。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月24日工商時報A5版蔡惠芳記者所撰「7大建商避險 加碼商用不動產」、「轉戰商用市場 建商保本新顯學」的報導，房市買氣凍，新建案銷售速度跟著放緩，銷售率甚至僅剩高峰期的三分之一不到。所以最近一些居高思危的大型建商，紛紛未雨綢繆，布局商用不動產，逐漸壓低住宅比重、提高商用不動產比重，以確保毛利、降低開發和銷售的潛在風險。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月24日自由時報A11版鍾泓良記者所撰「六張犁反公宅 大樓牆面掛廣告」的報導，台北市都市發展局規劃於信義區六張犁陸軍保養廠（簡稱陸保廠）基地興建709戶公共住宅，但周邊居民反對，民國106年4月在第二次公宅說明會前夕，營區周邊就出現白布條、噴漆，寫著「抗議公宅滾蛋」…等標語。近期又發現在大樓牆面懸掛廣告寫著「拒絕蚊子公宅」、「爭取生態公園」。對此，台北市都發局表示，仍持續與居民、里長溝通，近期並將召開第三次公宅說明會。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月23日蘋果日報A12版詹宜軒記者所撰「40年期房貸 暗藏利息風險」、記者畢務潔所撰「攤40年好吸睛 門檻「眉角」在這裡」的報導，目前申貸20年期房貸者，雖仍佔據所有申貸者80%，居大宗，現銀行推出40年期房貸從短期來看，民眾或可減輕月負擔，因而已引發不少年輕購屋族的好奇心。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月21日中國時報A8版方明記者所撰「交易低迷 房仲業掀出走潮」的報導，上半年房仲經紀人每人平均成交3件，等於約2個月才能賣出一間房，在房子難賣下，目前全台房仲經紀人4.4萬人，較最高峰已出走逾5000人。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月12日工商時報A9版劉懿慧記者所撰「房屋稅額逾百萬 去年戶數增32％」的報導，財政部公布2016年房屋稅統計通報，稅額為台幣百萬以上的戶數，成長增幅達32.3％，顯示各地方政府陸續調高「房屋標準單價」後，已影響到的大多是原本就坐擁高價房產的少數族群。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月15日經濟日報A13版蘇秀慧記者所撰「買房時點 牽動地價稅計算」的報導，計畫民國106年購屋的民眾不妨等到9月1日以後再到地政機關辦理移轉登記，今年就可免繳地價稅了；而可以省下新台幣數千至數萬元不等的地價稅。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年8月11日蘋果日報A12版生活中心「內科違建夾層戶 補照可就地合法」、中國時報A13版黃意涵記者所撰「簡化都審程序 內科違建快補正」的報導，內科夾層違建戶林立，強拆大限到民國106年7月1日，但現在台北市政府提出解套方式，讓違建戶可以用繳納「容積代金」的方式，補辦建照及使用執照，就可以就地合法。

文◎永然聯合地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年7月30日中國時報A11版王莫昀記者所撰「11萬人非法執業 當心購屋糾紛」、「房仲3年減千家 政府無感」報導，政府打房，房市急凍，房屋成交量銳減，導致店頭一家家關門倒閉，經紀人成了流浪經紀人，估算近3年，流浪經紀人暴增3成，高達11萬人左右，他們非法執業，恐影響購屋人權益。

文◎ 永然地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年6月23日自由時報A21版鍾泓良記者所撰「北市府推『防災避難室』解禁 可做商辦」的報導，台北市政府拜會中央，提出檢討防空避難室的放寬使用。

永然地政士事務所劉芝容地政士

  依據民國106年6月8日經濟日報A16版蘇秀慧記者所撰「個人經常性賣屋 要課營業稅」的報導，財政部發布解釋令，過去針對個人售屋課徵營業稅，主要分為兩部分。一部分是針對出售購入或法拍取得的成屋，另一部分則是針對出售以自有土地自地自建或與營業人合建分屋而來的房屋。不論哪一部分，舊有的課稅標準在實務上都面臨許多爭議。

  實務上，由於當時財部發給國稅局的選案參考原則，稅局多以「一年出售6戶以上」作為認定條件。但有些個案像是豪宅一戶就會配備五個車位，很容易就達到六戶的查核門檻，致引發爭議。財政部官員表示，今後都將按是否「具有經常性或持續性銷售房屋行為」為依據。