永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月30日 聯合報A版記者蕭韻純「拆違建效應 頂加房屋交易急凍」的報導稱：早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間或防止漏水，往往在頂樓加蓋，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為頂樓的特殊性，銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，儘管早年的既存違建列入「緩拆」，但由於沒有產權，仍難以列入鑑價範圍。
台北市長柯文哲去年年底對226戶有安全疑慮的頂樓違建戶祭出限期拆除令，日前這些違建戶已完成拆除工作。但拆頂加效應持續發酵，交易瞬間急凍，民國104年第一季雙北市公寓頂加買氣相較去年同期下滑，北市買氣大幅萎縮33％，新北市買氣則衰退25％。從價格來看，台北市成交均價從去年第一季的每坪新台幣51.2萬，下跌10.9%，每坪新台幣45.6萬。新北市的價格雖然僅微幅修正，每坪28.9萬元，但也扭轉自去年第一季開始一路上揚的趨勢，不過，現在頂加拆除標準變成只要對公共安全、消防等有疑慮，都可以報拆。
壹、案例：
A與朋友C共同成立中古車商行，以每輛新台幣1萬元左右的價格收購曾發生死亡事故的「重大事故車」，並將車輛送往工廠，拆下車籍及引擎號碼，並切割印有車身號碼的鋼板，隨後再鎖定與所收購車輛同款同色的汽車行竊，以借屍還魂的方式，將事故車印有車身號碼的鋼板，重新焊接打磨烤漆接上贓車，而通過驗車，進行對外出售，賣給不知情的買家B，竟有三倍以上的獲利。試問：
1. A的行為依法有無刑事責任？
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民國104年3月26日 聯合報記者江碩涵「公辦都更，4年招商2054億」的報導稱：內政部營建署表示，《都市更新條例》自民國87年11月11日年施行以來，全國已有四百九十件都更案實施，並有二八○件已完工，雖經歷台北市士林「文林苑都更案爭議事件」，但台灣都市土地利用日趨飽和，人口成長率逐漸下降，都市更新仍是必走的路，民國104年3月25日公布行政院核定最新都市更新發展計畫，未來四年，公辦都更總招商金額新台幣二○五四億元，預期創造三萬五千個就業機會，第一年可貢獻經濟成長率（ＧＤＰ）零點一一個百分點，其中以台北市中山女中南側都更案最受矚目，開發面積三點二公頃、招商金額新台幣一百廿億，最快明年五月公告招商公，辦都更案除了設定地上權，多採權利變換方式開發。
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民國104年3月26日自由時報A14版記者金仁晧、陳恩惠、鍾泓良「貴子坑俱樂部疑竊占國土，檢警實勘」的報導稱：針對貴子坑違建案遭台北市長柯文哲下令限期拆除，業者已於民國104年3月25日拆除部分建物；而台北士林地檢署懷疑占地超過三二○○平方公尺的貴子坑鄉村俱樂部有竊占國土之嫌，已另案偵辦，為避免拆除後難以認定，主任檢察官陳錫柱率保七總隊刑警大隊等單位，赴現場實地勘查。
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民國104年3月26日聯合報記者江碩涵「老公寓設電梯 過半住戶點頭即可」的報導稱：老舊建物增設升降機法令放寬，住在老公寓的高齡、行動不便者，上下樓梯將更方便。營建署王榮進副署長表示，以往規定五樓以下老舊建物增設升降設備（電梯等），必須經全體住戶同意，不少老公寓住戶因為金錢談不攏、鄰居反彈等原因，無法順利安裝升降設備，不少高齡者、行動不便者被困在家中，民國104年3月25日表示，五樓以下的老舊建物增設升降設備，不再須由全體住戶同意，只要該建物土地共有人過半數同意，即可提出申請，該項條例等於放寬老舊建物增設升降機規定，因為有住戶願意自己花錢增設電梯，卻因法令規定得全部住戶同意才可以，導致鄰里糾紛不斷，修正條例前，老公寓增設電梯案例不多，而且多數集中在台北市，外縣市少有成功案例，特別於民國104年二月發布施行修正相關條例，而簡化行政程序。
依據民國104年3月2日經濟日報A2版記者吳佳蓉所撰「收取房客違約金 要稅」報導，企業做生意，難免遇到因往來對象違約而收到賠償金的情形，但賠償算不算收入？需不需要繳稅或開立發票？這個問題困擾著不少企業負責人；台北國稅局解釋，主要視該筆賠償是否與「銷售行為」有關。台北國稅局舉例，假設營業人甲將房屋租給營業人乙，以賺取租金收益，但乙提前解約，依約付給甲解約金作為賠償，由於此筆賠償收入與甲公司的銷售行為有關，因此須依稅法規定，除了要開立統一發票給乙，還要申報繳納營業稅。
換成另一種情形，營業人丙向營業人丁承租房屋並給付租金，但丁提前收回房屋，並依約給付解約金給丙作為賠償，由於丙收到此筆收入，並非基於「銷售行為」產生，根據《統一發票使用辦法規定》，可免開統一發票，只須開立「銀錢收據」給丁，並貼用印花稅票；而營業人丁則須為營業人丙，辦理扣繳稅款。
筆者認為賠償是否要申報所得與銷售行為有關，不少民眾會容易混淆其性質，如果因此認定錯誤，很可能會遭致國稅局的追稅及罰鍰，因此民眾在收受賠償金時，建議詢問會計師或專業的律師，確認如何申報所得稅。
從胡偉良博士的「一生的房地產計畫」一書（2014年10月1日初版一刷，凱昕國際文化出版事業公司），作者將個人多年在房地產業的理論與實務讓讀者了解在投資房地產時，如何幫你先預測未來時局的發展趨勢而使投資風險傷害減至最輕；本書可以讓讀者認識房地產、房地產業的幾個重要角色、房地產是個什麼樣的產業，房地產的發展概況、房屋型態與興建年代、台灣近二十年來房地產房價為何會狂飆暴漲、投資客又為什麼會大舉炒房、什麼因素造成房地產全面上漲？也讓讀者知道台灣目前的房地產可能的風險與危機，房價是否還會持續上漲或是下跌，何時買房、影響房價的因素及房是的發展趨勢、政府的政策將會如何影響房地產的發展？還有未來台灣房地產的都市更新推動的瓶頸與風險因素如何，房地產是用來住的，還是一種投資品，中國人為什麼喜歡炒房，從傳統的落地生根居住到房產財富留給後代，還是到現在的房地產為一種投資品等等在本書裡都有精闢的解析。
本書作者依個人在房地產產業領域及經驗在本書中表示這是一個紛擾的時代，沒有真相，沒有良知，紛擾之中，缺乏是非，也沒有真理。民眾盲目，缺乏思辨的能力，大家大聲說話，搶話語權，以便謀得私利。誰是造成近年房市大漲的要角？建商？代銷？房仲？投機客？是政府造成此波台灣房價飆漲的最大推手，政府的錯誤政策孕育了房價不當上漲的溫床，給予房價上漲充分的養分，造成各種病毒（建商、代銷、房仲、投機客）得以滋生、蔓延，至今病情加重（房價狂飆），情急之下（民怨高漲），政府下重藥（打房），雖有可能抑止疾病的繼續擴張，但也有可能摧毀了身體的免疫系統（打垮房市，全民財產受損），甚至造成癱瘓（影響經濟）。作者讓讀者投資房地產時，隨時要停、看、聽注意時機的變動及政府的政策，才能將投資傷害減到最輕！
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依據民國103年11月25日自由日報B4版記者楊國文所撰「頂樓違建被拆 買方討210萬敗訴」報導，有一薛姓婦人購買北市東區一間附加頂樓加蓋的4樓房屋，交屋不久後住戶檢舉違建，頂樓增建物遭拆除，她認為「買貴了」，打官司要求陳婦返還新台幣210萬元；台灣高等法院認為，薛婦明知買賣標的只有4樓，大樓頂樓增建物是違建，隨時可能被拆，故判決她敗訴。該案例中薛婦於民國97年8月以新台幣1625萬元，購買陳婦所有的台北市民生東路1間4樓房屋及頂樓增建物，陳婦表示多年來大樓住戶並沒有口頭、書面反對，或檢舉該頂樓增建物紀錄，但4樓屋主僅有使用權，無所有權，並以文字在不動產說明書中載明。此外，雙方也在買賣契約書中載明，買賣標的建物僅有4樓房屋，頂樓增建物若交屋後才被檢舉拆除，或新屋主變更使用，都應自行承擔風險。
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依據民國103年11月25日聯合報AA2版記者余佳穎所撰「活化產業用地 每年增200公頃」報導，為協助廠商取得產業用地、在台投資生產，經濟部研議「產業用地政策革新方案」，在國家發展委員會第9次委員會議通過，預計提報行政院。國發會指出，將透過「活化既有土地」和「增加適用性用地」兩大主軸、10大作法，預計每年可增加200公頃產業用地。經濟部統計，包含科學園區、加工出口區等閒置工業用地有878公頃，換句話說，全台約4%的工業土地處於閒置狀態。希望藉由此計畫活化既有土地、改善工業用地供不應求問題，並預計讓220公頃工業園區用地，透過此得以計畫媒合。
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依據民國103年11月24日蘋果日報A18版記者洪安怡所撰「代銷減少接案 專攻小宅」報導，選前房市冷清，報紙房產廣告量萎縮2~3成；代銷業者聯繫老客戶，把握目前的客源刺激成交，看準自住買盤，力推低單價、小坪數的產品，以符合市場主流，桃園代銷霸主新理想廣告早一步嗅得趨勢變化，策略性減少案量，排除70坪以上的大坪數產品，傾向低單價、小坪數的市場主流。全坤建設總經理廖學新認為，目前市場主流就是27坪2房的產品，新北市總價新台幣1200萬元內，台北市總價則以新台幣3000萬元以內，最受歡迎。
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依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽所撰「老公寓補助裝電梯 首案新店開挖」報導，全台首件公寓增設電梯案，位於新北市新店區明德路，是棟屋齡36年的公寓，已獲新北市府補助新台幣218萬元。新北市政府都市更新處更新發展科股長陳映如表示，新北市目前3案核准補助增設電梯，除新店案外，永和區信義段公寓以預審方式辦理，將補助新台幣170萬元，目前正在整合住戶意見；蘆洲區光華段公寓民國103年11月核定，可獲新台幣192萬元補助，待確定合作廠商後即可動工。台北政府則從民國99年便開始受理老舊公寓增設電梯，目前核准補助26案，其中有18案事業計劃報核、核定3案。進度最快的案子位於中正區三元街，預計民國103年底便可完工。新北市府都發局更新處工程科科長湯勇循表示，雖訂有同意比例門檻，但部分公寓樓梯空間有限，須往外增建以設置電梯，變成所有住戶都要同意，整合難度高，因此市府委託崔媽媽基金會作為輔導團隊，若住戶有問題都可尋求協助。
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依據民國103年11月27日蘋果日報A18版記者潘姿羽、洪安怡所撰「標售高鐵地 桃竹沒人要」報導，高鐵局近期標售桃園、新竹、台中、台南高鐵特區10筆土地，台中、台南7筆順利標脫，桃園、新竹則乏人問津。高鐵局表示，桃園受打房影響確實較冷，但台中、台南站區土地投標情況熱絡，台中3筆土地分別位於新高鐵段及新長壽段，其中新高鐵段以每坪新台幣45.4萬元脫標，為本次最高得標價；另筆568坪住宅區土地，以每坪新台幣26萬元脫標，溢價達9.6％，是此次標售溢價率最高的土地。
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民國103年12月01日蘋果日報A17版記者潘姿羽的「房仲業拼成交 ，祭出50萬抽獎」報導：台灣九合一大選塵埃落定，房仲業者拼年前買氣，代銷卻唉聲嘆氣！各房仲業及專家一致認為選舉前政府調控房市，在選舉時也轉移消費者焦點、暫緩看屋意願，目前干擾因素不再，房仲磨刀霍霍，趕在農曆年前購屋旺季推促銷，代銷卻認為房市沒有好的理由，須觀察接下來政策是否往人民期待的方向走，才有樂觀可能。
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民國103年11月30日經濟日報A11版 記者吳佳蓉「新北市55筆抵費地 開標」的報導：新一波公有土地標售案首發，新北市二重疏洪道重劃區55筆抵費地標售案於103年12月1日開標。新北市地政局表示，該地為三重地區少有的大規模重劃區，且臨河岸、公設比高，整體生活環境佳，預估很有希望全部標售完畢；二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區位於臺北市中心商業區及新莊副都心的中樞地帶，擁有銜接新北、北市門戶之重要機能，加上面臨二重疏洪道內之大台北都會公園及水漾幸福公園，坐擁河岸、綠地等優美景觀及大面積的休閒遊憩空間，發展榮景可期，吸引大批投資人目光。二重疏洪道重劃區擁有「二捷二快」的優越交通區位，鄰近捷運機場線，以及新莊線及台64線八里新店東西向快速道路、環河快速道路，擁有便捷交通路網。
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依據民國103年11月20日聯合晚報A1版記者游智文所撰「公地標售熱 新北商業區上看1坪150萬」報導，台灣九合一選戰正酣，房市暫時偃旗息鼓，但選後至民國104年，新北市政府與桃園縣政府將陸續標售五處「公辦重劃區抵費地」，新一波公有土地標售熱潮蓄勢待發。率先登場是二重疏洪道重劃區，新北市政府已公告將於民國103年12月1日標售55筆抵費地，面積共7317坪，總底價新台幣76.3億元，平均每坪93.7萬元，最貴一筆商業區底價一坪141.8萬元。另外四處將標售土地的公辦重劃區，分別為新北市「台北港特定區」、預計民國103年底完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市「經國重劃區」與「中路重劃區」。
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依據民國103年10月28日旺報B5版記者戴瑞芬所撰「樓市新政 釋820萬套購房需求」報導，大陸鬆綁限貸、限購，以及降低住房公積金門檻，為房地產市場密集注入強心針。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁預估，房市新政將可激勵820萬間購房需求，同時，也為大陸高達4900萬間的空屋找到出口，帶動房市回暖。房地產救市組合拳接連出招，甘犁主任指出，房貸新政在短期內可刺激550萬個購房需求提前入市，「公積金異地互認」至多刺激100萬個，公積金門檻降低估計則釋放170萬個，總計購房需求至少820萬間。
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依據民國103年11月19日經濟日報A16版記者郭及天所撰「雙北法拍屋 下標的人少了」報導，房市買氣鬆動，屬於「反指標」的法拍市場波動受關注。據統計，大台北總價逾新台幣千萬元的拍定件數，較民國102年同期減少11.8%，法拍市場中每件超過三封標單競標的「搶手貨」拍定件數，年減38.1%，超過十封標單的拍定量，更是大減六成。在房市景氣下修疑慮日深，市場更擔心在未來房價下修及利率可能走升下，「斷頭戶」會漸漸出籠，將加深房價壓力及金融風險。如以大台北拍賣移轉件數觀察，台北市至民國103年10月止共計462件，年減15.6%，新北市543件，年減9.2%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，但投資人出價明顯更加保守。雖然民國103年法拍屋多人搶標的數量減少，但近捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的三拍物件，是較易受投資人關注的案件。
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依據民國103年11月19日聯合報A6版記者王柔婷所撰「社區告飼主 狗亂大便罰6萬」報導，新北市楊姓女子在社區地下室帶兩隻紅貴賓在地下室遛狗，不知小狗便溺而未清理，社區管委會依社區公約開罰新台幣兩千元，但楊女自認只有一隻狗便溺，只繳納新台幣一千元，雙方告上法院，管委會訴請加罰違約金新台幣六萬元，法院判決管委會勝訴。楊女表示，當時因未發現小狗便溺，才未即時清理，但管委會公告竟寫她「完全不理會違規行為，逕自離開現場」，讓她覺得名譽受損，還遭管委會幹部嗆「要告你就去告」，憤而提告管委會。
「房地產賺錢筆記」一書是由「王派宏」先生及「邵慧怡」小姐所共同所著（早安財經財文化有限公司出版，2008年月初版8刷），本書作者將全書分成十堂課即十個章節，前幾堂課先從投資房地產的心路歷程開始介紹，一般人提到投資就會想到風險，深怕面對不確定的損失，而不敢勇於進入房地產來投資，而作者藉由其過去成功投資的經驗，來告訴讀者其實只要「位在好的位置」、「買進好的價格」，仍可以從中賺取報酬。
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從作者陳品峯的「買房也要買幸福」一書，（2014年3月10日一版一刷，推手文化創意股份有限公司），讓讀者透過本書出版可以了解如何挑一間好屋時跟買屋後的價值，從少預算到大金額購房後如何創造價值！了解為什麼同樣的地段，有些大樓社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持良好，有些大樓社區卻是怨聲載道公設爛、管理品質惡劣、使房價無法提升？台灣的消費者看屋一般只關注坪數、格局、裝潢，而很少注意物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵！高房價時代的購屋，要懂得如何搭配房屋物件的規劃，才能幫房子保值，尤其是要挑選一個好建商是否懂得物業規劃為住戶謀幸福、為建商提高社區價值的「建商」所蓋的房子！
