起飛──台灣房地產趨勢報告
彭培業著‧經濟日報出版
1.作者提到Megacity的概念，也認為Mega台北，意味的是，台北﹝縣﹞市的房價與桃園、新竹是連動的，要把這三個行政區視為一整體，才能正確掌握未來台灣不動產市場的漲勢。全球的鉅型城市﹝Megacity﹞都具有三個共同特色：﹝1﹞足夠繼續發展的腹地，﹝2﹞足以容納全球化運量的機場﹝港口﹞，﹝3﹞具有國際級競爭力的產業聚落。
2.台北已朝向Megacity發展，市中心愈來愈國際化，愈來愈全球化，中資、外資、台資與海外華商資金回流，購買市中心地產的比例會愈來愈高。台北也即將因「鉅型城市」的發展，形成一個「經濟力重劃區」，也就是台北、桃園﹝機場﹞、新竹﹝產業﹞整合的區域。
3.兩岸開放，產業會更加活絡，「新竹科學園區」的價值也將更顯珍貴，而帶動「第三波房產」起漲的力道。
4.作者提到利用「W型理論」來預測未來房價的波動。W型理論是針對地段，針對購買者的買房決策，進而能預測房價的未來波動。「W」這個英文字，兩端各有高點，中間的支點比較點，表示如果左右兩個地區的房價形成高峰，按照資源分配的法則，兩個高峰的中間地帶，房價就算漲，也漲不到哪裡去。
5. W型理論演進的內涵。第一、運用W型理論，找到兩個地價高峰點，迅速避開漲幅低點地段。第二、要能精準判斷，找到房價的兩個高點，你需要學會基本功─「圍棋理論」。第三、要找到下一個發生的高點地段，以形成房價的W型，你會需要「LOHAS模型」從L﹝地段﹞、O﹝生活機能﹞、H﹝房型﹞、A﹝資產配置﹞、S﹝房市題材﹞等五個條件，來分析因素到位比例高的地段，就是下一個房價高點地段。前述五個因素要綜合評量，缺一不可，包裹考慮，才能找出W型理論的左右兩個地價高點。
6.台灣因為過去沒有跟亞洲經濟成長的列車沾到邊，所以房價呈現出一個相對低檔的局面；馬政府上台後，兩岸呈現出一個前所未有的和諧，以經濟發展為前提的合作局面，這個題材與台北的價格一結合，當然會創造出美好漲幅的可能性。
7.掌握四大經濟學選屋，就掌握到支撐漲價的四大經濟支柱，即﹝1﹞地段經濟學，﹝2﹞休閒養生經濟學，﹝3﹞水岸經濟學，﹝4﹞公園經濟學。
8.不管是輕軌捷運、高鐵、台鐵，甚至貓空纜車，只要是有「軌道」就可以用「愛因斯坦的相對論」來檢視，即地段﹝空間﹞的價值會被「時間」所影響。只要原本的時間與空間的關係改變，往返的時間變短，房價就會開始上升；往返的時間變長，房價就會開始下跌。
9.台灣現在兩岸釋放的善意，三通產生的相對論經濟效益﹝時間縮短、地價上漲﹞，加上美國、中國兩大地產市場都面臨了負面的壓力，香港、新加坡的地價到了相對高點的情況下，台灣現在是最好的國際投資選擇。
10.買房子能賺錢，要有三力：「眼力」、「魄力」、「財力」。「魄力」是指該買、該賣、要走、要留，都要能夠不手軟才行。眼力、魄力都有了，財富當然就會累積，當然就愈來愈有財力。
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