永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年5月6日聯合報A5版記者羅兩莎所撰「財部查稅 盯上黃金店面」報導，根據主計總處統計，民國103年3月分租金上漲百分之零點七一；羅明才立委質詢財政部出手「打房」，造成房市急凍，但是質疑為何房租仍持續上漲？財政部長張盛和表示，房市沒有急凍，僅新北市房價微幅下修，但「趨勢往下修，對全民是好的。」

　　張盛和部長也表示，財政部下一波將鎖定黃金店面，查緝租金所得。把黃金店面列為查緝重點是「因為黃金店面租金比較高」，財政部查稅的原則是「捉大放小」。繼奢侈稅後，財政部透過租稅手段抑制房市炒風。此外，各大行庫把非自用住宅房貸利率一律自百分之二點三起跳，張盛和部長說，「非自用住宅的定義還沒有出來」，不了解銀行怎麼分辨什麼是「非自用住宅」。等財政部的「非自用住宅」定義出來後，將把資料提供給銀行，供銀行作為貸款成數的參考；在房貸利率方面，由於國內利率已自由化，不能干預利率，各行庫會依客戶條件，適用不同利率水準。

　　筆者認為政府近年來以針對不動產移轉或持有的稅負大幅調高，並加強查稅機制，尤其以「奢侈稅」、「租賃所得」及「財產交易所得」最為積極，因此民眾在處分不動產或申報租金收入時，都可以事前先詢問會計師或專業律師，切勿漏報或短報，以免事後遭國稅局補稅及罰鍰！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為財政部似乎忽略台灣的房市已急凍的事實，目前不僅新北市，其他很多地方的房市都急凍了！再下去，台灣的下半年會逐漸出現房市的斷頭戶，更會增加一些房仲、代銷從業人員的失業者！