永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國103年6月26日工商時報A4版記者林淑慧所撰「社會住宅 開放經營附屬事業」報導，為加速民間參與興辦社會住宅的腳步，財政部促參司已召開社會住宅促參案會議，為提供民間業者更多誘因，除將社會住宅納入社會福利設施，讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外，內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍，以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。對於有意經營社會住宅的業者，政府將開放業者經營附屬事業，除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外，凡是都市計劃容許範圍內的項目，包括旅館、複合式商場等也能營運，以提升社會住宅案的財務自償性。

　　財政部表示，將在民國112年前提供3萬4,000戶社會住宅，鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象，而金管會也已修法開放壽險業，免經第三者即可直接投資社會住宅，若能引進民間資金，可望創造政府、業者、人民三贏。對於業者的融資需求，財政部長張盛和日前也在會議中表示，呼籲旗下公股行庫在授信的規範下，積極配合政策承作社會住宅的融資業務。據了解，民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注，財政部表示，為提高社會住宅的財務自償性，開放民間業者依促參法規定，可規劃社會住宅的附屬事業，可望挹注企業收益。

　　筆者認為台灣房市最大的問題，是無法讓住者有其屋，而現在政府依《住宅法》多方面鼓勵民間參與社會住宅興建，無論從租稅、融資及開放經營附屬事業，來提升平價住宅的供給，也可以帶動營造、建築等相關就業人口，對社會絕對有正面的助益。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為《住宅法》是一部良法，只可惜宣導不夠，中央或地方政府也應加強此一法律的落實執行，這樣有效保障人民的「居住權」！