李廷鈞地政士 - 看卓輝華估價師的「房市震盪五十年」乙書  
文◎永然地政士事務所 李廷鈞地政士

  台灣的房地產市場自從SARS以來,就不斷上漲,隨著政府不斷地提出打房政策,房價似乎已經快要漲不上去了,究竟現在的房市未來的趨勢為何,相信是許多想要買房的民眾關注的議題。

  最近想要推薦大家一本好書,書名叫做《房市震盪五十年》(財信出版有限公司,2014年7月出版),作者是國內知名不動產估價師事務所的創辦人卓輝華,以他過去在不動產界的經驗和其所蒐集的資料,從1960年代台灣剛進入工業化開始,將台灣房地產五十年來的轉變、市場的大起大落娓娓道來。

  台灣的房地產市場伴隨著景氣循環主要經歷過五次高峰,但市場供需、國際情勢和政策性因素也曾經導致房地產在高峰之後又向下修正,而我們所居住的這塊土地,伴隨著房價的起起落落,都市也漸漸開發成現在看到的模樣。

  房地產的市場不同於其他投資的市場,它的循環是相當長時間的,可能一次上漲或是一次下跌就會持續數年甚至數十年,因此我們對於房價的看法往往見樹不見林;但是透過《房市震盪五十年》我們可以知道其實台灣的房地產市場,並不是永遠在上漲,而是隨著大環境不斷的調整、改變。

  除了房價之外,我們也了解到,產品的類型也不斷地在改變,從最早的透天厝到後來的公寓,再從公寓到華廈,山坡地住宅興起卻又式微,最後出現了豪宅的產品。在台北的街頭看著一棟一棟的大樓,都是不同時期的房地產產品,也正訴說著當年不動產市場的趨勢。

  政策方面也不斷得隨著房價在做調整,從早期限建到後來的實施都市計畫容積管制、高價脫標公有地、外匯放寬管制、保險資金投入房地產市場、貸款優惠利率、土地增值稅、遺產稅與贈與稅調降等等政策均帶動房地產從衰退期又進入另一個高峰期。而高峰期後政府的調控政策又將市場導向平穩,例如:空地稅、緊縮信用、國民住宅、限建限價、豪宅稅、奢侈稅等等。

  看完這本《房市震盪五十年》之後,對於房地產市場更能夠全盤性的掌握,房地產市場的價格變動因素絕非單一、短期,而是長期、多元而且廣泛的,正如李廷鈞前面所說的,房地產市場的循環期相當長,唯有長時間的觀察才能領略其中的趨勢,而《房市震盪五十年》這本書,不只供了我們了解台灣房地產過去發展的歷史,也提供我們預測未來房地產市場走向的重要參考指標。

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