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  投資房地產致富是許多人的夢想,但是真正能透過投資房地產賺錢的人,始終是少數,許多人買房投資往往因為失誤選擇了不正確的地點或不正確的投資標的,造成被套牢甚至慘賠出場。「投資買房零失誤的10堂課」這本書(先覺出版公司出版,2014年8月初版),由CCIM美國國際認證不動產投資師有「紅色子房」之稱的蘇明俊和25歲不花一毛錢當包租婆的小資Oma兩人合著,以專業不動產投資者的角度讓大家知道如何對不動產投資做一個正確的判斷。

  首先本書先介紹各種不動產投資的類型,包括「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」和「問題屋」,風險和獲利各自不同,難度也不一,投資必須選擇適合自己預算的不動產類型,並且勤比較才能找到合適的物件。

  再來本書並以現金流的分析和T-bar教讀者分析投資報酬率,投資要獲利必須要掌握現金流,善用不動產投資負槓桿,試算投資報酬率,才能確保自己的資本利得。採外善用蕃薯藤房價分析和內政部的實價登錄網站,可以找到不動產的合理價位和適合自己的投資的區域,透過井字分析法和了解產業的發展,預估將來不動產所在區域的房價趨勢,精準投資。

  此外,本書作者也教讀者可以投資收益型不動產,並且評估獲利和風險,設法提高不動產的價值。連近十年來很熱門的都市更新,作者也詳細的分析必須要遠離戶數多、房價低、屋齡新、店面多和巷道窄的標的進行投資。

  最後,最重要的投資不動產致勝關鍵,就是要學會和銀行、仲介談判,作者也詳細以自身經驗教讀者和仲介的談判技巧,還有如何能透過多比較獲得較好的貸款條件,還有透過集資和合夥的方式,擴大自己的投資本金,增加獲益的機會。作者也一再提醒讀者,投資不動產短線炒作暴利不是正道,應該要走正派的房地產投資,不要破壞產業生態,賺取合理利潤,這是相當重要的。

  讀完這本書,覺得獲益良多,也感謝本書作者能夠將他的經驗分享給大家。不同於一般房地產的法律書籍,本書法律內容不多,多半以投資面向去分析不動產投資,和介紹各種業界常見的生態。書裡面圖文並茂,許多圖表相當詳細,相信對於不動產投資有興趣者,這應該是一本淺顯易懂,卻又可以受益良多的好書,特將這本書的精彩內容給大家分享!

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()