永遠自然─李永然律師部落格

　　民國 103年10月31日 工商時報記者蔡惠芳「都更宅單價創高」的報導，其提到儘管都市更新因文林苑事件陷入困局，所幸舊都更案陸續開花結果，台北市精華地段房價仍易漲難跌。台北市都更案的開價普遍較高，尤其以學區路段常創新高也帶動周邊的房價。

　　筆者認為，台北市屢創房價新高不外有幾個原因：一、大法官釋憲案後，台北市都更案的開價普遍較高，尤其以學區路段常創新高也帶動周邊的房價。二、都更整合土地取得成本高，如人力、物力、時間等、物價與建材成本增加等，建商推案時，為了已開銷成本計入而增加產品價值，因而使都更案一直居高不下。第三，大坪數土地都更案較難整合，不願花太多時間，因此只要整合一定面積時就停止開發，所以都更案可售戶較少，也因此單價容易提高出售。第四，稀有性的開發地點較少及即將通車地點的完成，價位也相對的高。這幾年政府實施各種方法來抑制房價上漲，仍無法讓房價下跌，盼政府能運用住宅政策，增加房屋的供給，這樣才能抑制房價，另外則增加「社會住宅」的興建，讓買不起房子的弱勢族能有屋住，落實《住宅法》這樣才能促進社會和諧。

　　永然聯合法律事務所李永然律師則認為台灣的都會區一定要進行「都市更新」，都市更新要能成功的推動，必須背後要有政府這隻推手，才有可能。另外法令的完善也很重要，目前躺在立法院的《都市更新條例》修正案要完成三讀通過，才能讓都更有效推動！