永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月5日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「華固：今年房市不會太好」報導，房市悶了近一年，華固建設董事長鍾榮昌表示，「今年也不會太好」，會延續民國103年走勢，接下來房市恐緩步往下。鍾榮昌董事長對房市的敏銳度向來傲視同業，他說，這一波房市多頭走了十年，已在高點，民國103年上半年房市已呈現「無量」狀況，但房價仍未下跌，下半年更因為選舉影響，表現疲弱。至於民國104年，房市表現跟民國103年差不多，也不會好，主因房價上攻力道不足。

　　鍾榮昌董事長分析，政府從民國99年來不斷推出各種政策壓抑房市，像是台北市新台幣7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上貸款緊縮，另外更取消寬限期，短線投資客退出市場，轉由自住客撐盤，政府打房效益逐步發酵，房市投資環境已全然改變，房價上漲不易，加上成交量萎縮，市場自然不會太好。

　　筆者認為政府近期控管房價的政策相當多，無論從稅務或放款方面陸續都有新措施，因此如欲投資房地產民眾，一定要更加小心謹慎，又政府很多政策是針對「多房族」或「短期持有不動產者」，所以在移轉或持有時一定要評估將負擔的稅負。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為政府打房從實價登錄、限制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、調高公告地價、公告現值、提高房屋稅率等措施，已讓台灣的房市將近奄奄一息。還有蓄勢待發的「房地合一稅」，自然房市不會太好！如果政府再打下去，恐怕已有不少房地產業者及從業人員快受不了！政府應適可而止，現應努力「社會住宅」，回歸讓「人人有屋住」之《住宅法》的精神，這才是正確方向！