依據民國104年3月5日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「華固:今年房市不會太好」報導,房市悶了近一年,華固建設董事長鍾榮昌表示,「今年也不會太好」,會延續民國103年走勢,接下來房市恐緩步往下。鍾榮昌董事長對房市的敏銳度向來傲視同業,他說,這一波房市多頭走了十年,已在高點,民國103年上半年房市已呈現「無量」狀況,但房價仍未下跌,下半年更因為選舉影響,表現疲弱。至於民國104年,房市表現跟民國103年差不多,也不會好,主因房價上攻力道不足。

  鍾榮昌董事長分析,政府從民國99年來不斷推出各種政策壓抑房市,像是台北市新台幣7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上貸款緊縮,另外更取消寬限期,短線投資客退出市場,轉由自住客撐盤,政府打房效益逐步發酵,房市投資環境已全然改變,房價上漲不易,加上成交量萎縮,市場自然不會太好。

  筆者認為政府近期控管房價的政策相當多,無論從稅務或放款方面陸續都有新措施,因此如欲投資房地產民眾,一定要更加小心謹慎,又政府很多政策是針對「多房族」或「短期持有不動產者」,所以在移轉或持有時一定要評估將負擔的稅負。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為政府打房從實價登錄、限制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、調高公告地價、公告現值、提高房屋稅率等措施,已讓台灣的房市將近奄奄一息。還有蓄勢待發的「房地合一稅」,自然房市不會太好!如果政府再打下去,恐怕已有不少房地產業者及從業人員快受不了!政府應適可而止,現應努力「社會住宅」,回歸讓「人人有屋住」之《住宅法》的精神,這才是正確方向!

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