依據民國104年7月15日經濟日報A1版記者郭及天、陳美君所撰「雙北桃園房貸成數 一路降」的報導,根據金融聯徵中心公布「購置住宅貸款統計資訊」,近六年來北台灣的房貸成數逐年下滑,新北市從2010年的71%跌至63%,減少8個百分點最多;台北市2015年第1季房貸成數只有60%,為六都中最低,且是2009年來的歷史新低。大型銀行主管指出,財經部會近年來聯手打炒房,抑制炒作風氣,特別是央行祭出房市選擇性信用管制,有效改善房貸集中度,有助降低房市信用風險。

  北台灣的貸款成數下滑趨勢,以雙北市最為明顯。銀行主管表示,央行自2010年6月起,對台北市與新北市等特定地區,採取房市選擇性信用管制,只要是同一名下、第二戶以上貸款,最高成數為七成,之後再度調降為六成,隨後央行也將豪宅、土建融等一併納入管制,藉此逼迫投資客出場。財政部後來也課徵奢侈稅,並啟動房地合一課稅議題,使房市反轉風險升溫,大型行庫紛紛緊縮貸款成數、提高利率以降低授信風險,進而導致平均核貸成數明顯下滑。

  筆者認為不動產持有除了稅負外,另一個負擔為利息費用,這兩者負擔都會減少民眾自身的現金流,因此民眾在購屋前一定要評估本身現金流是否能支付該負擔,如果中央銀行調高利率,更容易造成繳息不易,民眾一定要更加謹慎小心!

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()