依據民國104年9月3日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「停車位小換大 要課6%契稅」的報導，依據《契稅條例》規定，不動產的買賣、交換、贈與，需由買方、交換人或受贈人，按當地不動產評價委員會評定的標準價格申報繳納契稅。 財政部指出，「停車位」亦屬不動產的一種，原則上民眾購買停車位，買方也要依評定房屋標準價格繳納契稅。不過，因為都會地區建物多屬「區分所有建物」，其停車位多數都是以共有方式持有。財政部表示，區分所有建物如是以共同使用的型態登記停車位，為便利住戶區分及管理，停車位予以「編號」並登記後，住戶因需要而互換車位的位置時，依財政部規定，互換停車位的結果，只要各自權利持分並無增減，即可視為是單純屬於同一建築物內停車位編號變更，非屬移轉所有權行為，可以免申報繳納契稅。
但是財政部指出，如其交換方式是以「小車位」換「大車位」，交換行為會產生財產增加的情形，視同所有權已經移轉，交換人應該就增加的權利部分，繳納6%稅率的「買賣」契稅或「贈與」契稅。 財政部同時規定，互換停車位不需要申報繳納契稅的範圍，僅限雙方互換的停車位，位處同一門牌坐落的區分所有建物之內，如果分屬於兩棟不同門牌坐落的區分所有建物內，這類交換停車位的行為，就不是單純的停車位編號變更而已，車位互換行為已涉及交換所有權，應依法申報繳納2%稅率的「交換」契稅。
筆者認為住戶間停車位相互交換的稅負，依財政部規定，在不同情況下會適用不同的契稅稅率，基本上同一門牌交換前後的持分並無增減，免徵契稅；但交換後持分變動則需課徵契稅6％；如是不同門牌的車位交換則需課徵契稅2％，讀者可以稍加注意！
永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產交易的稅賦越來越複雜，民眾於進行規劃之前應了解相關規定，而一併了解主管機關目前的實務見解，這樣才能正確操作，並達成「節稅」的效益，才不會花冤枉錢！
留言列表
