永遠自然─李永然律師部落格

一、大陸台商已逐漸出現繼承的情形

　　回首台商赴中國大陸投資、設廠，已有三十餘年的歷史，而這些早期即赴中國大陸投資、設廠的台商已日漸凋零。一旦死亡時，如於生前立有「遺囑」將財產遺贈他人，或依「法定繼承」，其財產如「國有建設用地使用權」或「房產所有權」、、等，則由其法定繼承人繼承。

　　此時究竟如何辦理國有建設用地所用權及房屋所有權的「繼承登記」或「受遺贈登記」？筆者願藉本文予以剖析。

二、大陸《物權法》如何規範？

　　首先大陸《物權法》第29條規定：因「繼承」或者「受遺贈」取得物權的，自「繼承」或者「受遺贈」開始時發生效力。不過依照前述規定，而享有「不動產物權」的，「處分」該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經「登記」，不發生物權效力（參見大陸《物權法》第31條）。由前述規定可知「繼承」或「受遺贈」屬於「事實行為」，因這些事實行為而產生的不動產物權變動，自該「事實」開始就發生法律效力，無須先進行登記（註1）。不過「處分」這些不動產物權時，須再行轉讓而申請登記的，登記機構應先將不動產物權登記到繼承人的名下後，再過戶登記給第三人（註2）。

三、大陸《不動產登記暫行條例》如何規範？

　　其次，大陸《物權法》第10條第2款規定：國家對不動產實行「統一登記制度」，統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由「法律」、「行政法規」規定。大陸乃於2014年11月24日由「國務院」頒布《不動產登記暫行條例》，該條例為一「行政法規」。

　　對於因「繼承」、「接受遺贈」而取得不動產權利的，可以由當事人「單方」申請（參見大陸《不動產登記暫行條例》第14條第2款第（二）項）。

　　所以，申請「國有建設用地使用權」及「房屋所有權」轉移登記，如果是因「繼承」或「受遺贈」而申請時，應提交「繼承或者受遺贈的材料」；其包括：

　　1、死亡證明、被繼承人如係正常生理死亡的，應當提供醫院的證明，非正常生理死亡的，應提供「公安機關的證明」；被法院宣告死亡的，應提供人民法院的生效裁判文書（註3）。

　　2、提供證明具法定繼承身份或受遺贈之「遺囑」及公證機關之「繼承公證」的材料。

　　3、被繼承人之不動產的權利證書。

四、結語：

　　綜上所述，台灣人民如因繼承或受遺贈而取得「國有建設用地使用權」或「房屋所有權」時，務必依規定辦理取得，使自己在登記資料上顯示為權利人，俾保自身權益。

註1、王旭光、范明忠主編：物權法適用疑難問題研究，頁39，2007年6月第1版第1次印刷，山東人民出版社出版發行。

註2、中國土地礦產法律事務中心、國土資源部土地爭議調處事務中心編：土地登記指南，頁158~159，2009年9月第1版第1次印刷，中國法制出版社出版。

註3、中國土地礦產法律事務中心、國土資源部土地爭議調處事務中心編：前揭書，頁162。

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