永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所 李廷鈞地政士  

    根據民國106年5月9日經濟日報A14版記者林潔玲所撰「合宜宅土地交易日認定從寬」的報導，建商配合政府政策興建林口合宜住宅、國營事業如台糖合建分屋，其開發案土地契約簽約日為「取得日」，如果時間落入適用房地稅舊制，土地交易免課徵所得稅，可以減輕建商的土地交易稅負。

    過去建設公司配合政府政策興建合宜住宅或國營事業合建分屋，均應完成政府或國營事業合約要件之後，才會移轉土地，導致土地取得時點落入房地合一新制課稅，此已引起建商反彈，政府為了幫建商解套，財政部發布解釋令表示，以「土地取得日」為契約簽訂日。

    舉例來說，建商於2012年間與政府或國營事業簽約，2016年完成興建銷售，由於2016年才取得土地，本來應該用「新制」課徵房地合一所得稅，但因為是2012年簽約，以2012年為取得日，就只要適用「舊制」，土地部分可以不用課徵所得稅。

    筆者提醒大家，這幾年取得的房地，一定要注意取得時間和持有的期間，落入房地合一所得新制一定要申報，納稅義務人務必要特別注意！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來政府打房，加重不動產持有及交易的相關稅負；目前建商漸感吃力，財政部能推出此一合宜的解釋令，值得肯定！