自序
民國100年6月1日開始施行《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱「奢侈稅」），為打擊短期不動產交易，另課特種貨物稅，開創了我國不動產稅以實際交易價格課稅的第一步。嗣於101年8月1日起，藉由修改《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》與《地政士法》相關條文，實施不動產買賣的「實價登錄」，接續不動產稅制改革的第二步。民國104年6月5日立法院三讀通過《所得稅法》增訂條文與《特種貨物及勞務稅條例》停課不動產部分之奢侈稅，完成不動產稅制改革的第三步。
換言之，「實價課稅」與「房地合一課稅」已經由三步驟完成。誠如財政部長所稱，不動產稅制改革的重大里程碑已達成。
推薦序
為了維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源，立法院已於民國（以下同）104年6月5日三讀通過房地合一稅制改革之《所得稅法》部分條文修正草案及《特種貨物及勞務稅條例》第6條之1修正案，將自105年1月1日起開始施行。這項房地交易所得稅新制加上已實施的不動產買賣「實價登錄」制度，成為我國近年來不動產稅制的重大變革。新法實施後，房屋及土地以合併後的實價總額扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅，並於所有權完成移轉登記次日起三十日內申報並繳稅。面對新制度，相信許多民眾都盼望有更深入淺出的說明幫助正確理解及按規定合法申報。
好友黃振國先生為東吳大學法律系畢業，對於地政、稅務法規有多年之實務及教學經驗，其在本書以實例、圖解之方式，詳析房地交易所得稅之規定及各項實際操作之重點，是了解房地交易所得新制之最佳隨手工具書，相信必能對各界讀者有實質助益。謹書此文以為序。
2015年8月17日晚間，李永然律師前往中華人權協會，以理事長身分主持「2015台灣人權指標專家審查會議」，出席的有劉梅君教授、張益誠教授、陳榮傳教授、劉佩怡教授、朱美麗教授及查重傳常務理事，大家對「2015台灣人權指標」提出意見及討論，會議至8時30分結束。
2015年8月15日晚間，李永然律師出席忠誠扶輪社老饕會聚餐，一邊品嘗美食，一邊開心暢談，開心共聚，渡過一個愉快的夜晚。
2015年8月15日上午，李永然律師與忠誠扶輪社社友一同前往高爾夫球場進行球敘，以球會友，渡過一個歡樂的假期。
李永然律師推薦序
近年來房價不斷攀升，不僅使國人望屋興嘆，更出現年輕人抱怨買不起房的現象，特別是「都會區」的情形益形嚴重，「房價過高」更因此成為台灣社會的十大民怨之一。
政府為平息民怨、正視民意，並實現「居住正義」，乃透過不斷與社會對話及修法，分階段進行「打房措施」。從實價登錄、調高房屋稅、課豪宅稅、囤房稅、奢侈稅、金融機構信用管制……等，終於走到最後一步──祭出「房地合一稅 」。
大陸台商運用強制執行，須瞭解法律
台商在大陸做生意，出售貨物，買受人須支付貨款;如雙方於「合同」內訂有「仲裁協議」，一旦因合同履行發生爭議，固可透過仲裁機構仲裁；倘未有「仲裁協議」，則可向管轄人民法院提起訴訟。如於訴訟已獲得勝訴確定判決，而債務人仍拒不履行，則債權人只能透過法院的強制執行程序；所以，大陸台商有運用強制執行的必要。
關於強制執行，中國大陸係規定於《民事訴訟法》中，大陸《民事訴訟法》於2007年間及2012年間均有修正；所以，大陸台商進行強制執行，則須適用最新修正的規定。大陸強制執行係規定於《民事訴訟法》第3編「執行程序」，包括第19章「一般規定」(第224條~第235條)，第20章「執行的申請和移送」(第236條~第240條)，第21章「執行措施」(第241條~第255條)及第22章「執行中止和措施」(第256條~第258條)(註1)。
2015年8月12日晚間，李永然律師列席忠美扶輪社例會，與社友們歡聚暢談。
2015年8月12日中午，李永然律師受邀至忠孝扶輪社，向社友演講「從租稅公平原則，評《房屋稅條例》之修正」，將各項打房政策下，較具爭議的《房屋稅條例》之修正及各地方政府依該條例授權所訂定之「房屋稅徵收率自治條例」，已涉及公平性，再加上「居住權」原本為「基本人權」，究竟如何實現，與社員們分享。忠孝扶輪社也致贈李律師今日照片一張做為紀念。
