永遠自然─李永然律師部落格

　　2014年10月27日蘋果日報A12版記者洪安怡「活化眷村 邀民眾免費住」的報導，提到隨著歷史腳步走過，台灣眷村的作用不再，這些房子老舊毀壞而閒置，所以各縣市政府提出「以住代護」的計劃，讓民眾免費住宿，也可以租借劇組拍攝，邀請藝術家進駐，利用眷村美食來保留眷村文化的歷史軌跡，且創造新風貌，透過這些老舊眷村的活化，讓台灣歷史痕跡被看見，培育台灣的文化底蘊。

　　筆者認為台灣的眷村固然有他的時空背景，歷史的痕跡，但走過後就完全被遺忘。老兵凋零，眷屬遺孤被迫遷移，眷村房舍隨著風吹雨打而破舊不堪，歷史古蹟保存不易，政府無經費管理與修繕；唯有訂定計畫開放委外來管理並保存活化該文化資產，讓各個不同眷村呈現不同風貌，但未來是否能持之以恆完全管理，不被外力所收買而破壞變質，因此須建立完善不同眷村的「租借契約」，有一套完整的管理規約，成立單一眷村管理部門，設立稽核流程，依照規約確實執行，才能避免弊端產生，也才能完全讓眷村文化活化、完全改造保存。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來一些公有地閒置土地，建物紛紛活化，現連老舊閒置的「眷村」也已被注視，這是一個好現象。老舊閒置眷村加以有效修復管理，結合「文創」，也是一旅遊、觀光的亮點，政府一定要積極起來，讓台灣各方面都能「轉型升級」，重視台灣的經濟活力！

　　由江西省犯罪學研究會與兩岸經貿交流權益促進會共同舉辦的第六屆贛台法學論壇暨江西省犯罪學研究會2014年學術年會，已於2014年10月16日舉辦完成，此次將收錄的57篇論文集結成冊，由李永然律師及李雲龍會長共同主編，《第六屆贛台法學論壇文集》內容並收錄了李永然律師所著「落實人民居住權保障，創造和諧社會」及李永然律師與張顥璞律師合著「台灣自由經濟示範區法律研究初探」兩篇論文。

　　依據民國103年10月17日中國時報B2版記者陳芃所撰「保護區審議委員 納入公民團體」報導，北市約50％的土地都屬於保護區，近年陸續有開發案出現，引發外界對環境品質的關注。為此，北市府都發局研擬「全市性保護區處理原則」，為了廣納各界意見，按照都市計畫組織規程，會議確實可聘請其他專家參與，未違背組織章程，最後決議通過，讓兩位公民團體代表成為最新的專案小組委員。專案小組同意長期關心相關案件的公民團體推派2位代表，作為小組成員，最後由樹黨發起人潘翰聲、內湖保護區守護聯盟常務理事洪美惠出任。

　　據都北市府發局統計，保護區內已建築面積以「士林區」最多、占39.26％，其次是「北投區」的15.43％。北市共有38處屬保護區內的建物密集區，總樓地板面積超過37萬平方公尺。專案小組召集人黃書禮整理出實質討論前的幾項原則；包括既有保護區內未開發的土地，以不變更為原則。第二是區內既有建築要變更為非保護區，必須不位於環境敏感區才能考慮。以及保護區變更案的重點將放在邊界處，和陽明山管理局時代取得建照的房屋，未來可以改建、重建等。

　　筆者認為在不違反《都市計畫法》的規範下，保護區審議委員的成員邀請兩位公民團體代表，這代表北市府願意納入其他不同的聲音，是一個好的開始，也能讓人民直接監督政策的擬定與執行，希冀政府未來在許多重大政策的擬定，也能讓許多關心社會議題的民眾加入，得以發出多元的聲音，制定的政策也不至於背離民意。

　　依據民國103年10月13日中國時報A4版記者蔡百蕙所撰「忽視水震雙災 土地開發埋禍害」報導，近年台灣飽受地震、颱風、土石流等多重災害威脅，英國風險顧問公司Maplecroft公司於民國103年年最新報告指出，以曝露於天然災害風險程度看，台灣的經濟脆弱度高居全球第三。銘傳大學都市計畫與防災學系主任吳杰穎分析，全台人口最密集的台北市和新北市，包括板橋、新莊等地區，屬於地震和水災的雙重災害潛勢區，也是近年來房價高漲的重點開發區，居民必須做好防災準備。綜合國家地震工程研究中心模擬台北山腳斷層中段位置、發生規模芮氏6.2地震結果，以及經濟部水利署淹水潛勢資料，以每日降雨量450毫米，淹水達50公分範圍內居民總數推算水災潛在威脅，發現雙北市的板橋、蘆洲、三重、新莊、士林、五股等，皆為雙重災害潛勢區。

　　前國家災害防救科技中心主任陳亮全說，「宜居都市要確保安全，能開發的地方不要超量開發，不過，我們現在做了很多事是超量在做。」他批評，「全台都在瘋都更，卻沒有看見危機。」以新北市副都心新莊為例，5年來人口增加1萬多人，房價漲幅超過5成，商業區每坪飆到新台幣280萬元，然而，這裡先天上地勢低窪，極易淹水，且土壤液化度高，抗震力相對較弱，是雙重災害高風險區。要增加城市的防災能力，陳亮全建議，應該提早公布水災和地震潛勢圖，限制災害潛勢區的開發強度，「要把這樣的概念跟土地利用結合，現在是這些概念都沒有，問題將愈來愈大。」

　　筆者認為隨著氣候變遷，極端的驟雨近年頻率陸續提升，對本屬於低漥的台北盆地更容易發生水災，又台灣位處歐亞大陸板塊交界處易發生地震，所以政府在著手進行「土地徵收」、「市地重劃」或「都市更新」，應該考量該區先天使用上的限制，以防災概念應為核心，才展開土地利用的規劃，以避免氣候的驟變為台灣帶來重大災害。

　　依據民國103年10月14日經濟日報A9版記者任中原所撰「未波克夏招牌 將授權歐亞房企」報導，有「股神」之稱的波克夏公司（Berkshire Hathaway）執行長巴菲特，計劃把「波克夏」的公司名稱，授權給歐洲與亞洲的房地產代理商使用，以使他掌理的這家備受尊敬企業，能進一步成為消費者品牌。金融時報報導，波克夏在多年來投資好幾家全球最有價值的品牌後，今年已開始擴大使用公司名稱，把公司名稱加持在旗下公用事業、房地產代理商及新收購的汽車經紀商之上。波克夏旗下美國住宅服務公司及HSF協力公司，2012年起已把既有的經銷網全都換成現在的「波克夏住宅服務公司」品牌。HFS協力執行長艾爾．李說，全美使用「波克夏住宅服務」品牌的不動產代理商明年春季前將增至接近1,400家，「誠信」、「顧客服務」及「長壽」，是人們在做人生中最大一筆財務投資時會喜歡的重要特質。

　　波克夏公司看中不動產服務的商機，透過品牌授權的方式讓歐亞的不動產仲介公司可以使用該品牌，作為行銷銷售的工具。筆者認為單一品牌的授權雖能讓該公司知名度廣為人知，但「不動產仲介服務」的關鍵還是在於服務的內容及消費者信賴度的建立，單靠品牌授權僅能收到短期之效，並不是企業長期經營之道。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為不動產仲介服務是專業服務，專業服務有賴服務人員的專業能力、誠信、熱誠及對法令的遵守；「知名」商標的授權固有利於知名度的快速提升，但前述的專業能力內涵則不可少，兩者相互依託，才能確保快速成功！

 
　　投資房地產致富是許多人的夢想，但是真正能透過投資房地產賺錢的人，始終是少數，許多人買房投資往往因為失誤選擇了不正確的地點或不正確的投資標的，造成被套牢甚至慘賠出場。「投資買房零失誤的10堂課」這本書(先覺出版公司出版，2014年8月初版)，由CCIM美國國際認證不動產投資師有「紅色子房」之稱的蘇明俊和25歲不花一毛錢當包租婆的小資Oma兩人合著，以專業不動產投資者的角度讓大家知道如何對不動產投資做一個正確的判斷。

　　首先本書先介紹各種不動產投資的類型，包括「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」和「問題屋」，風險和獲利各自不同，難度也不一，投資必須選擇適合自己預算的不動產類型，並且勤比較才能找到合適的物件。

　　2014年10月27日(星期一)下午6點30分，永然聯合法律事務所田欣永律師，暨永然地政士事務所黃興國地政士於永然聯合法律事務所李永然律師之邀請下，偕同到台北科技大學參與「建築不動產法律專題」課程的講授，田律師及黃地政士分別針對「地上權之法令解析與應用」及「如何申報不動產財產交易所得」向同學做專題說明，同學皆專心聆聽這場與實務息息相關的課程講授，結束後同學提問非常踴躍，討論也非常熱烈。

　　近來出現許多科技大廠的員工跳糟至大陸相關企業，而遭到台灣公司提起告訴，李永然律師於2014年10月16日接受聯合晚報記者訪問，提到相關的法律問題。李永然律師表示：憲法保障人民有可以選擇工作的自由，但被挖角的跳糟人才一不小心可能觸犯的法律包括：最低服務年資及違約金條款、競業禁止、營業祕密、妨害電腦使用罪、背信等法律，輕則賠償違約金，重則觸犯刑法將處有期徒刑。

　　李律師也提到：被挖角員工在新公司不能洩露原公司的機密，不能將知悉的協助別人重置行為，否則就會觸犯著作權、妨害電腦使用罪，甚至背信罪，除了要罰金更有刑責。

　　李永然律師認為台灣人才只要不侵害前雇主，就沒有法律上的問題，且憲法保障我國人民有選擇工作的自由。

　　民國103年22日A19記者葉家銘的「助街友 援貧戶， 建商募資扶弱」的報導，該報導稱：「人生起伏難測，許多街友際遇是難以想像的。當他們面對困境，若適時伸出雙手協助，社會問題減少，他們的心也溫暖了。」社會上有許多慈善團體適時的伸出援手，幫助弱勢家庭、溫暖社會角落上遊民街友！

　　筆者認為，「社會助街友 援貧戶」企業的關懷從未間斷，但成效也未見有改善，現階段大環境的景氣差，慈善機構團體經費有限，要如何來幫助目前社會上的街友與貧戶，首先是要政府及企業共同來推行，了解街友、遊民為何會越來越多，是因為遭家庭遺棄或經商失敗躲避債權人，沒有去了解原因却盲目地給予協助，不正視問題所在，只一再從旁給予協助，也只會衍生更多的社會問題！如能針對問題給予協助再教育，定能改變他們未來人生！政府要不斷的推廣如何脫離貧窮，如何自立更生的宣導，經常訪談弱勢家庭，結合企業來給予工作機會，最終才能減少街友遊民，社會問題也會減少，他們的心也才會有溫暖，也才能真正的符合原來的初衷！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為建商近十年來賺錢不少，能夠回饋助人士值得肯定的，這也盡了企業的「社會責任」。但對於街友、遊民政府必須有一套積極的作為，而不是消極的助貧。如能有積極作為，使街友、遊民奮起，運用原有的一技之強，在社會上發揮積極作用，這也讓街友、遊民對未來更有希望，台灣社會也能更和諧！

　　2014年10月20日上午8時，李永然律師前往台北市立南港高工，與嘉祥法律事務所陳兆瑛律師共同出席由中華雯馨心靈教育協會舉辦之「送書到校園心靈系列－－品德教育公益講座」，永然法律基金會贊助此活動法律圖書「鐵窗霸主也溫柔」150冊，李永然律師以永然法律基金會董事長身分參與贈書儀式，由南港高工江校長代表接受，希望藉由法律圖書的閱讀，能在校園中深耕法治與品德教育。

　　中華雯馨心靈教育協會特頒發感謝狀，感謝永然法律基金會對此次活動的贊助。